Officetel là gì? Đặc điểm của loại hình này

0
Đầu tư BĐS

Căn hộ Officetel là gì?

Officetel là viết tắt của Office và Hotel. Đây là mô hình kết hợp giữa văn phòng cho thuê và khách sạn. Loại hình căn hộ này đa tiện ích với chức năng vừa làm văn phòng để làm việc vừa làm nơi để ở. Diện tích của các căn hộ Officetel khoảng 30m2 – 50m2. Với các dự án lớn thì diện tích của các căn hộ Officetel cũng lớn hơn.

Căn hộ Officetel là gì?

Căn hộ Officetel là gì?

Hiện nay, mô hình Officetel đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Officetel được kỳ vọng đón đầu xu hướng bất động sản trong những năm tới. 

Officetel chính là mặt bằng lý tưởng cho các công ty nhỏ, có ít nhân viên, tài chính còn hạn chế. Riêng với Officetel, bạn còn có thể dùng nó làm nơi lưu trú cho các chuyên gia của công ty nước ngoài khi đến Việt Nam công tác.

Lịch sử hình thành

Chắc hẳn nhiều người tò mò về sự hình thành của Officetel. Vậy Officetel bắt nguồn từ đất nước nào trên thế giới?

Loại hình căn hộ Officetel xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 đến 1990 tại xứ sở kim chi. Cụ thể, vào năm 1985 Officetel được xây dựng và phát triển bởi tập đoàn Korea Development Corporation. Sau đó xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Bên cạnh đó, có một số luồng thông tin lại cho rằng những căn hộ Officetel thực chất đã có mặt từ rất lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở kết hợp cửa hàng (loại hình shophouse) tại phương Tây. Officetel đã mon men hình thành từ lâu song do nhiều yếu tố khách quan. Cụ thể như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, sự phát triển của phương tiện giao thông, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Trong giai đoạn những năm 1950, tại một số nước phương Tây loại hình bất động sản kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh như Officetel từng bị coi là hoạt động phi pháp. Sau này, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng với nhịp sống nhanh, nhu cầu làm việc và kết nối linh hoạt đã giúp cho nhiều người có cái nhìn rộng mở hơn về loại hình căn hộ Officetel. Một số quốc gia trên thế giới đã nhanh chóng điều chỉnh lại chính sách, khoanh vùng chức năng cho loại hình bất động sản này. Thực tế cho thấy đây thực sự là cú hích mạnh mẽ khiến Officetel bùng nổ và phát triển như hiện nay.

Đặc điểm của căn hộ Officetel

Một căn hộ như thế nào được gọi là Officetel. Đặc điểm của căn hộ Officetel là gì?

Đặc điểm của căn hộ Officetel

Đặc điểm của căn hộ Officetel

Một số đặc điểm nổi bật của căn hộ Officetel:

  • Các căn hộ Officetel được thiết kế thông minh, hiện đại với các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như bảng tên công ty, quầy lễ tân, thang máy chuyên biệt, lối đi riêng thuận tiện cho việc giao dịch, tiếp khách…
  • Officetel có không gian sang trọng, đầy đủ tiện nghi giúp người sử dụng cảm thấy thoải mái ngay cả khi làm việc. Từ đó có thể tạo cảm hứng, tăng năng suất và chất lượng công việc của nhân viên.
  • Loại hình căn hộ Officetel được phép đăng ký tạm trú. Vì vậy người sử dụng có thể nghỉ ngơi qua đêm tại đây mà không bị hạn chế về giờ giấc. Đây là địa điểm làm việc lý tưởng của những người bận rộn, thường xuyên phải tăng ca để hoàn thành công việc hay các dự án cấp bách.
  • Các khách hàng làm việc hoặc sinh sống ở đây có thể tận hưởng các dịch vụ tiện ích chung của tòa nhà Officetel như: hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập gym, phòng sinh hoạt cộng đồng…
  • Diện tích của căn hộ Officetel rất đa dạng. Căn Officetel có diện tích nhỏ nhất là 25m2. Nhưng cũng có nhiều căn hộ có diện tích lên đến 200 – 300m2 để đáp ứng nhu cầu của các công ty có số lượng nhân viên lớn hơn.

Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel

Loại hình căn hộ Officetel được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Vậy những mục đích đo là gì? Câu trả lời có ngay dưới đây.

Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel

Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel

Cụ thể mục đích như sau:

Officetel được sử dụng làm văn phòng 

Đây là mục đích chủ yếu của các căn hộ Officetel hiện nay. Vì khi sử dụng Officetel làm văn phòng, chủ doanh nghiệp có thể dễ dàng đăng ký kinh doanh theo quy định mà không bị ngăn cấm giống như việc đăng ký căn hộ chung cư làm văn phòng.

Officetel được sử dụng để ở 

Officetel được sử dụng để ở chính là mục đích thứ 2 của mô hình này. Đây cũng là lựa chọn ưu tiên của những người độc thân hoặc bố mẹ mua cho con để con sống độc lập vào độ tuổi trưởng thành.

Officetel được sử dụng vừa làm văn phòng vừa làm nơi để ở 

Một mục đích nữa của Officetel là sử dụng vừa làm văn phòng vừa làm nơi để ở. Chi phí thuê văn phòng tại các thành phố lớn khá đắt đỏ nên nhiều người kết hợp Officetel làm văn phòng và nơi để ở giúp tiết kiệm tiền và mang đến không gian sáng tạo cho giai đoạn đầu khởi nghiệp của mình.

Có nên mua căn hộ Officetel không?

Đây có lẽ là phần quan trọng nhất mà nhiều bạn đọc mong muốn được giải đáp. Vậy hãy cùng chúng tôi phân tích ưu điểm – nhược điểm của căn hộ Officetel để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Có nên mua căn hộ Officetel

Có nên mua căn hộ Officetel

Ưu điểm

Những ưu điểm nổi bật của căn hộ Officetel như:

  • Chủ sở hữu có thể dùng căn hộ làm địa chỉ để đăng ký giấy phép kinh doanh theo quy định.
  • Căn hộ Officetel được thiết kế linh hoạt để làm văn phòng và nhà ở, có lối vào và sảnh thang máy từ tầng hầm đến văn phòng riêng biệt, có bảng tên công ty tại khu vực tiền sảnh đón khách, tạo điều kiện thuận lợi cho các công ty.
  • Vì diện tích của các căn hộ Officetel không quá lớn giá của nó rẻ hơn so với căn hộ thương mại và các loại hình văn phòng khác.
  • Được sử dụng đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong tòa nhà khu dân cư như: hồ bơi, khu vui chơi, phòng tập thể hình…
  • Lãi suất đầu tư Officetel cao hơn các loại căn hộ khác vì nó có giá thuê hấp dẫn theo từng thời điểm
  • Vì Officetel được sử dụng chủ yếu làm văn phòng đại diện của công ty nên những căn hộ Officetel thường tọa lạc ở khu vực trung tâm thành phố, nơi có kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhược điểm

Đương nhiên ngoài những ưu điểm trên, căn hộ Officetel cũng có hạn chế riêng như sau:

  • Diện tích của các căn hộ Officetel thích hợp cho các công ty có quy mô nhỏ hoặc cá nhân hoặc gia đình ít thành viên.
  • Thời gian sử dụng căn hộ Officetel có giới hạn là 50 năm. Sau 50 năm, chủ căn hộ phải làm đơn xin gia hạn.
  • Chi phí quản lý căn hộ Officetel lớn hơn so với các căn hộ thông thường.
  • Chủ sở hữu căn hộ Officetel không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn mà đó là chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Có nên mua Officetel?

Nhìn vào những ưu điểm, nhược điểm trên bạn vẫn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư Officetel. Bởi còn phụ thuộc vào nhu cầu và điều kiện tài chính của bạn nữa.

  • Nếu bạn mua để sử dụng thì Officetel là loại hình bất động sản phù hợp với người độc thân, các doanh nghiệp nhỏ, các đơn vị startup. Bởi diện tích của nó không quá lớn mà giá sẽ thấp hơn các căn hộ thương mại thông thường từ 7 – 10%.
  • Nếu bạn mua Officetel để đầu tư cho thuê hoặc bán lại. Đây cũng là hình thức đầu tư sinh lời tiềm năng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ Officetel trung bình từ 8 – 10%/năm. Trong khi đó, tỷ lệ này chỉ dừng ở mức 4 – 5%/năm với hình thức đầu tư nhà phố cho thuê, từ 5 – 7%/năm khi đầu tư chung cư cho thuê…
  • Rất nhiều các doanh nghiệp nước ngoài, các startup có nhu cầu thuê Officetel làm văn phòng đại diện. Với phương thức cho thuê, khoản tiền thuê có thể lên đến hàng trăm triệu (tùy vị trí, diện tích…) sẽ giúp bạn hoàn vốn nhanh chóng và sớm có lãi.

Ở thời điểm hiện tại, dịch bệnh Covid – 19 vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn. Điều đó khiến các hoạt động xúc tiến thương mại, đầu tư bị ngưng trệ nên nhu cầu thuê Officetel cũng bị ảnh hưởng. Vì vậy, bạn nên cân nhắc thời điểm để đưa ra quyết định tốt nhất.

Cơ sản pháp lý của căn hộ Officetel

Nếu bạn vẫn đang đắn đo về việc có nên mua hoặc đầu tư Officetel hay không. Đừng quên một yếu tố vô cùng quan trọng đó chính là cơ sở pháp lý của căn hộ Officetel.

Cơ sở pháp lý của căn hộ Officetel

Cơ sở pháp lý của căn hộ Officetel

Căn cứ Khoản 3, Điều 126, Luật đất đai quy định như sau:

“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Suy ra:

  • Vậy căn hộ Officetel chỉ có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn, khả năng thu hồi vốn chậm, đầu tư và các địa bàn kinh tế khó khăn thì thời hạn sử dụng không quá 70 năm. 
  • Người sở hữu căn hộ Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng chứ không phải nhờ ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Có thể thấy khung pháp lý dành cho loại hình căn hộ Officetel vẫn chưa được rõ ràng. Điều này khiến nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ càng trước khi mua. Mong trong thời gian tới sẽ có những quy định cụ thể về căn hộ Officetel. Giúp người mua an tâm đầu tư và chủ dự án có điều kiện tốt nhất để xây dựng, thiết kế loại hình công trình này.

Thị trường Officetel tại Việt Nam

Có thể nói mô hình Officetel phát triển khá mạnh mẽ ở Việt Nam. Cụ thể như sau:

Theo thống kê tại các đơn vị nghiên cứu thị trường, vào năm 2014, số lượng căn hộ Officetel còn khá khiêm tốn chỉ dừng là ở 600 căn. Nhưng đến năm 2015, con số này đã nhảy vọt lên 3.000 căn. Đến năm 2016, nguồn cung lên đến 7.000 căn và đến quý III/2017, thị trường bất động sản ghi nhận số lượng căn hộ Officetel lên đến 8.433 căn, gấp 14 lần so với năm 2014.

Thị trường Officetel tại Việt Nam

Thị trường Officetel tại Việt Nam

Ở thủ đô Hà Nội, các dự án có công trình Officetel với sự tham gia xây dựng, phát triển các các tập đoàn lớn như Vingroup, Tân Hoàng Minh, Capital House… Các dự án nổi tiếng Vinhomes với số lượng lớn các căn hộ Officetel như: Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì, Vinhomes West Point, Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Vinhomes Skylake Phạm Hùng… Không thể không nhắc đến các dự án Tân Hoàng Minh như D’Capitale Trần Duy Hưng, D’el Dorado Phú Thanh… đã thu hút sự quan tâm đông đảo của khách hàng.

Không chỉ Hà Nội, mà ở TP.HCM cũng sôi nổi không kém. Từ khi Officetel có mặt tại thị trường Việt Nam đã thu hút sự tham gia phát triển dự án của rất nhiều nhà đầu tư lớn. Trong đó, phải nhắn đến Tập đoàn Novaland với hơn 10 dự án có căn hộ Officetel. Tiêu biểu như: Golden Mansion, Kingston Residence, Sunrise Cityview, Garden Gate, Wilton Tower, Sunrise Riverside, Sun Avenue cung cấp hàng ngàn căn hộ Officetel tại TP.HCM.

Một số thị trường khá như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), Biên Hòa (Đồng Nai) cũng đang có nhiều dự án có công trình Officetel được đầu tư xây dựng như: dự án Astral City của Tập đoàn Phát Đạt, Lavita Thuận An của Hưng Thịnh Land…

Như vậy, có thể thấy phân khúc Officetel của thị trường bất động sản hiện nay đang diễn ra khá nhộn nhịp và hấp dẫn. Chỉ cần khung pháp lý của Officetel được hoàn thiện thì sản phẩm này được kỳ vọng trở thành xu hướng sinh lời mới trên thị trường bất động sản.

Kết luận

Có thể nói mô hình Officetel còn khá nhiều tranh cãi giữa doanh nghiệp, cơ quan nhà nước. Hy vọng thời gian tới, hành lang pháp lý loại hình này sẽ được hoàn thiện hơn. Đặc biệt với những thông tin cơ bản về khái niệm, đặc điểm, những ưu và nhược điểm của căn hộ Officetel… sẽ giúp bạn đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn. Chúc bạn thành công!

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

    Để lại bình luận hoặc câu hỏi để được giải đáp nhanh chóng.



    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC

    DMCA.com Protection Status