Condotel là gì? Condotel khác chung cư như nào?

0
Đầu tư BĐS

Condotel là gì?

Condotel kết hợp bởi 2 từ Condo và Hotel. Đây là căn hộ khách sạn hay còn gọi là căn hộ nghỉ dưỡng. Loại hình này thường được xây dựng ở những nơi có vị trí đắc địa, thuận tiện nhất cho khách du lịch. Cùng với đó là các dịch vụ, tiện ích cao cấp như hồ bơi, bar, nhà hàng, spa, phòng gym,…

Condotel là gì?

Condotel là gì?

Condotel được thiết kế như một căn hộ thông thường. Nhà bếp, phòng ngủ, phòng khách,… đều có sẵn để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. So với khách sạn thông thường, Condotel được vận hành và quản lý bởi một đơn vị uy tín. Các nhà đầu tư có thể sinh lời bằng cách sở hữu căn hộ của riêng mình. Sự kết hợp giữa bất động sản đầu tư, cho thuê và nghỉ dưỡng đã tạo nên một mô hình du lịch mới rất phát triển tại Việt Nam.

Chung cư là gì?

Chung cư có tên tiếng Anh là Apartment Building. Chung cư được hiểu là một khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong những căn hộ riêng, khép kín, được thiết kế có hệ thống hạ tầng được sử dụng tập thế chung. 

Loại hình nhà ở này khá phổ biến tại những đô thị lớn, các thành phố lớn có kinh tế phát triển mạnh. Chuyên sử dụng cho nhu cầu nhà ở của người dân, hộ gia đình, đảm bảo tiện nghi và có sự đảm bảo về an ninh. Chung cư phù hợp với người trẻ độc thân, vợ chồng mới cưới hoặc các gia đình nhiều thế hệ.

Chung cư là gì?

Chung cư là gì?

Căn hộ chung cư là xu hướng sống mới của cư dân đô thị. Các căn hộ chung cư được thiết kế tiện nghi, tiên tiến, đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống, làm việc của hầu hết cư dân đô thị.

Condotel khác chung cư như nào?

Condotel và Apartment được xem như loại hình nghỉ dưỡng hiện đại nhất hiện nay. Về mặt kiến trúc, chúng khá giống nhau với đầy đủ các phòng ốc, tiện nghi và vật dụng cần thiết để phục vụ cho nhu cầu của khách du lịch. Vậy Condotel khác chung cư (Apartment) như nào?

Condotel khác chung cư như nào?

Condotel khác chung cư như nào?

Cùng nhìn vào bảng sau để thấy rõ sự khác biệt giữa Condotel và chung cư nhé:

Tiêu chí so sánh Condotel Chung cư
Vị trí tọa lạc Được xây dựng ở các khu vực có hoạt động du lịch phát triển Được xây dựng ở các khu vực đông dân cư, các thành phố lớn
Mục đích sử dụng Thường không dùng để làm nơi ở chính mà chủ yếu cho cho khách du lịch thuê Thường dùng làm nơi ở chính
Mô hình kinh doanh Có đơn vị quản lý chuyên nghiệp có nhiệm vụ điều hành, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ và tìm kiếm khách thuê Condotel Chủ căn hộ sẽ tự tìm khách hàng có nhu cầu thuê chung cư để đàm phán giá cả, thời gian thuê, phương thức thanh toán… và tự bảo trì, bảo dưỡng hoặc thuê dịch vụ bên ngoài
Cơ quan quản lý Nhà nước Condotel sẽ được quản lý bởi Ban quản lý Khu Du lịch và các cơ quan quản lý nhà nước về Du lịch Chung cư được quản lý bởi Ban Quản trị, Tổ dân phố, UBND phường/xã
Phí quản lý vận hành Du khách sẽ phải trả phí lưu trú tại Condotel theo giá khách sạn quy định Người ở chung cư sẽ phải đóng phí quản lý vận hành theo Luật nhà ở và các văn bản hướng dẫn khác
Thủ tục quản lý hành chính dân cư Người ở tại Condotel thì khách sạn phải khai báo tạm trú ngắn hạn cho du khách Người sống ở chung cư được cấp hộ khẩu thường trú hoặc Sổ đăng ký tạm trú dài hạn 
Hệ thống tiện ích Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống Nằm trong quần thể tiện ích chung của toàn hệ thống hoặc tách biệt
Yếu tố sinh lời Condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian sử dụng (Timeshare) để tối ưu lợi nhuận. Tỷ suất sinh lời trung bình 8 – 10%/năm Giá thuê chung cư luôn biến động, tùy vào từng khu vực. Tỷ suất sinh lời trung bình từ 4,5% – 5,5%/năm
Khác biệt về luật điều chỉnh Được điều chỉnh bởi Luật du lịch, Luật doanh nghiệp Được điều chỉnh bởi luật đất đai, Luật nhà ở
Khác biệt về nghĩa vụ tài chính Chủ đầu tư phải đóng tiền thuế đất hàng năm với toàn bộ khách sạn. Các phòng khách sạn không phải đóng thuế Chủ sở hữu căn hộ phải đóng thuế đất hàng năm đối với căn hộ của mình

Nên đầu tư vào Condotel hay chung cư để tối ưu lợi nhuận?

Nếu bạn đang có ý định đầu tư, nhưng vẫn chưa biết lựa chọn nên đầu tư gì giữa condotel hay chung cư thì phần này chính là dành cho bạn. Để có được đánh giá khách quan nhất chúng ta cùng đi so sánh một số tiêu chí giữa 2 loại hình này nhé.

Nên đầu tư vào Condotel hay chung cư

Nên đầu tư vào Condotel hay chung cư

Cụ thể so sánh 5 tiêu chí sau đây:

Tiêu chí so sánh Condotel Chung cư
Pháp lý Được cấp sổ đỏ 50 năm và được xem xét gia hạn thời gian sử dụng Sổ đỏ vĩnh viễn
Tính an nhàn Bạn sẽ nhàn hơn khi đầu tư vào Condotel. Bạn không mất quá nhiều thời gian vào việc quản lý, vận hành cho thuê mà đã có đơn vị chuyên nghiệp giúp bạn thực hiện điều đó Bạn sẽ phải dành nhiều thời gian và công sức hơn khi đầu tư vào chung cư. Bạn phải vận hành, tìm kiếm khách hàng cho thuê, trang trí, thiết kế lại từng phòng trước khi cho thuê
Tỷ suất sinh lời Cao hơn, trung bình từ 8 – 10%/năm Thấp hơn, trung bình từ 4,5% – 5,5%/năm
Khả năng bảo toàn giá trị Condotel sẽ được bảo trì, bảo dưỡng định kỳ Chung cư không được thực hiện bảo trì bảo dưỡng thường xuyên nên dễ bị xuống cấp 
Kỳ vọng tăng giá Kỳ vọng tăng giá cao nhờ vào vị trí tọa lạc và tiềm năng phát triển của thị trường du lịch. Kỳ vọng khó tăng giá do dự án sẽ xuống cấp theo thời gian.

Có thể kết luận rằng đầu tư chung cư cho thuê phù hợp với những người có quỹ thời gian rảnh nhiều. Vì phải dành thời gian vận hành, tìm kiếm khách hàng cho thuê và thiết kế lại từng phòng trước khi cho thuê. Riêng đầu tư Condotel phù hợp với những người muốn có dòng tiền thụ động với tỷ suất cao, không có nhiều thời gian để quản lý và muốn bảo tồn giá trị của dòng vốn.

Kết luận

Bài viết này có lẽ đã giúp bạn hiểu hơn về khái niệm condotel, sự khác biệt giữa condotel và chung cư. Từ đó bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Chúc bạn thành công!

 

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

    Để lại bình luận hoặc câu hỏi để được giải đáp nhanh chóng.



    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC