Quy trình thực hiện đầu tư dự án xây dựng
Quy trình thực hiện đầu tư dự án xây dựng
Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình
Về công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng công trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Các dự án đầu tư xây dựng muốn hình thành cần xem xét lại quy hoạch vùng dự án đã đề xuất. Các cơ quan chính quyền quản lý dự án theo kế hoạch phải yêu cầu dự án hình thành phải có kế hoạch chi tiết. Trách nhiệm lập và thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết là của chính quyền địa phương.
Bước 2: Tìm kiếm nhà đầu tư
Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo đúng thủ tục, chính quyền đô thị phải thực hiện việc lựa chọn nhà đầu tư. Theo quy định của pháp luật, có ba cách để lựa chọn nhà đầu tư, cụ thể như sau:
+ Cách 1: Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu
+ Cách 2: Lựa chọn nhà đầu tư dựa trên việc đấu giá quyền sử dụng đất (tuy nhiên chỉ áp dụng với đất sạch và đã được giải phóng mặt bằng)
+ Cách 3: Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo hình thức quyết định chủ trương đầu tư/cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Đây là một cách chỉ định nhà đầu tư, hiện đang bị hạn chế áp dụng tại các địa phương.
Bước 3: Phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và hồ sơ thiết kế cơ sở:
Chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, hồ sơ thiết kế cơ sở để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo trong lập và trình thẩm định theo quy định của pháp luật quy định trong Luật xây dựng năm 2014.
Bước 4: Báo cáo nghiên cứu tác động của môi trường khi thực hiện dự án:
Phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận cam kết kế hoạch bảo vệ môi trường (đối với các dự án đấu giá đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và dự án đã thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, cấp giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện thủ tục về môi trường).
Bước 5: Hoàn tất các thủ tục về đất đai:
Thực hiện giao đất, cho thuê đất, cải tạo đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
Giai đoạn 2: Thực hiện đầu tư xây dựng công trình
Sau khi hoàn thành thủ tục về đất đai và có quyết định giao đất, cho thuê đất (chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và đất gắn liền với đất) là đủ điều kiện để thực hiện các bước đầu tư.
Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng sẽ bao gồm các bước sau:
Lập và thẩm định, phê duyệt bản thiết kế thi công
Chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án thi công, rà soát, đánh giá theo quy định tùy theo quy mô của dự án. Phương án thi công đã được phê duyệt là cơ sở để thi công trên công trường. Quá trình thẩm định xây dựng có thể chia thành hai giai đoạn: thẩm định sơ bộ lập báo cáo đầu tư và thẩm định chi tiết thiết kế.
Quy trình lập, thẩm định, phê duyệt Bản vẽ thi công sẽ được làm theo trình tự như sau:
+ Lập, phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng
+ Tìm nhà thầu khảo sát xây dựng
+ Lập, phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng
+ Thực hiện khảo sát xây dựng
+ Giám sát các công tác khảo sát xây dựng
+ Khảo sát bổ sung
+ Nghiệm thu khảo sát xây dựng
+ Lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng
Thiết kế của dự án xây dựng bao gồm các giai đoạn: thiết kế sơ bộ (trong trường hợp lập báo cáo nghiên cứu sơ bộ), thiết kế cơ sở (thực hiện trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng), thiết kế kỹ thuật và lập dự án xây dựng, tòa nhà, thiết kế, bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác (nếu có).
Trình tự thực hiện thiết kế xây dựng công trình bao gồm các bước sau:
+ Lập nhiệm vụ thiết kế thiết kế xây dựng công trình.
+ Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng (nếu có).
+ Lựa chọn nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng công trình.
+ Thiết kế xây dựng công trình.
+ Thẩm định thiết kế cơ sở (được thực hiện cùng lúc với thẩm định dự án đầu tư), thẩm định Báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
+ Thẩm định thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng, kiểm tra thiết kế phục vụ công tác thẩm định
+ Phê duyệt thiết kế kỹ thuật và dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng
+ Thẩm định phê duyệt thiết kế kỹ thuật (thiết kế 3 bước) cùng với đó dự toán xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công (thiết kế 2 bước) và dự toán xây dựng.
+ Thay đổi thiết kế
+ Nghiệm thu thiết kế xây dựng công trình
+ Giám sát
Bước 7: Lập và thẩm duyệt hồ sơ xin thẩm quyền phòng cháy chữa cháy theo quy định
Bước 8: Xin cấp phép xây dựng
Bước 9: Tiến hành thi công
– Đầu tiên thì các chủ đầu tư sẽ tiến hành chọn nhà thầu để thi công xây dựng công trình. Tiếp đó chủ đầu tư sẽ lựa chọn nhà thầu để giám sát thi công
– Thẩm định hồ sơ bảo gồm: Hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu đánh giá. hồ sơ dự tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất, mục đích để nhà thầu có thể lựa chọn trong hoạt động xây dựng, thẩm tra kết quả. Sau đấy chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo khởi công xây dựng, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. Cuối cùng chủ đầu tư sẽ tiến hành thông báo khởi công xây dựng.
Việc tiến hành thi công tại hiện trường cần phải đảm bảo được những yếu tố sau:
+ Quản lý chất lượng, khối lượng tiến độ công trình, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng, an toàn lao động trên công trường xây dựng, môi trường xây dựng.
+ Thực hiện quản lý thông tin
+ Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
+ Nghiệm thu công việc, giai đoạn và công trình hoàn thành
+ Thanh toán khối lượng đã hoàn thành
+ Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu để hoàn thành công trình khi đưa vào sử dụng
+ Kiểm tra xác nhận việc đã thực hiện công trình, các biện pháp bảo vệ môi trường để phục vụ giai đoạn vận hành dự án
Bước 10: Hoàn công xây dựng đưa công trình vào sử dụng.
Trình tự để hoàn thành công trình xây dựng như sau:
+ Bàn giao công trình và đưa vào vận hành thử
+ Thanh toán giải quyết vốn đầu tư xây dựng
+ Kiểm tra, thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tư xây dựng
+ Giám sát, đánh giá dự án xây dựng công trình
+ Cấp giấy phép hoạt động, chứng nhận đủ điều kiện. Chứng nhận quyền sở hữu công trình hay sở hữu nhà
+ Bảo hành công trình
Trên đây là quy trình chi tiết các bước triển khai đầu tư dự án xây dựng. Mong rằng bài viết trên sẽ giúp bạn nắm được những thông tin có ích cho quá trình triển khai dự án đầu tư công trình.
Bài viết được thực hiện bởi trang daututietkiem.vn, nếu có câu hỏi nào về kiến thức tài chính vui lòng để lại thông tin bên dưới phần bình luận.
Xem thêm: Dự án đầu tư xây dựng là gì?
