Tiềm năng của việc đầu tư dự án chung cư
Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là giá cả. Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác như nhà phố, biệt thự thì giá bán căn hộ sẽ thấp hơn rất nhiều. Vậy nên nhiều người đã lựa chọn quyết định mua căn hộ phù hợp với mức tài chính của mình.
Tiềm năng của việc đầu tư dự án chung cư
Cụ thể ta có thể thấy nếu so sánh về giá cả, một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 100m2 thì giá giao động khoảng 2 – 3 tỷ, tuy nhiên với cùng diện tích như thế đối với nhà mặt đất thì người mua phải bỏ ít nhất là 4-5 tỷ đồng, chưa kể đến việc thủ tục để xây dựng nhà ở sẽ phát sinh rất nhiều chi phí. Chính vì thế với mức giá và nhiều tiện ích của căn hộ chung cư nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn đầu tư vào loại hình bất động sản này.
Ngoài ra, các dự án nhà ở thường được chủ đầu tư liên kết với ngân hàng và các quỹ cho vay tài chính nên việc huy động vốn vay mua nhà sẽ mang lại nhiều thuận lợi cho bạn. Đặc biệt khi đối diện về mặt pháp lý, thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ sẽ được nới lỏng hơn so với việc bạn đầu tư vào các dự án bất động sản khác.
Ngoài ra, nếu quyết định đầu tư vào căn hộ chung cư người mua không chỉ được hỗ trợ về thủ tục tín dụng mà còn có thể mua nhà theo nhiều hình thức linh hoạt như trả góp, vay dài hạn 10 năm, 20 năm, thậm chí 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua có thể lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt và lãi suất rất ưu đãi.
Một ưu điểm nữa khi đầu tư vào căn hộ là rất dễ cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Khác với nhà phố có giá thuê cao ngất ngưởng, căn hộ cho thuê phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân có thu nhập khá do giá cả vừa phải, bên cạnh đó không gian sống và tiện nghi căn hộ hầu như luôn tốt hơn so với căn hộ và nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người thuê sẽ ưu tiên thuê những căn hộ chung cư, chung cư mini giá rẻ.
Hơn nữa cư dân sinh sống tại các khu chung cư cao tầng sẽ được tận hưởng những tiện ích, cơ sở hạ tầng, chất lượng tốt nhất như khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, trường học, bệnh viện cũng thuận tiện nhất, an ninh. Đây là những dịch vụ mà nhà mặt đất không thể có.
Xem thêm: Có nên đầu tư dự án chung cư không?
Những điều cần lưu ý khi đầu tư dự án căn hộ chung cư
Rủi ro đến từ các chủ đầu tư
Nói đến rủi ro khi mua căn hộ chung cư thì điều đầu tiên phải kể đến là tìm hiểu ai là chủ đầu tư, đâu là chủ đầu tư căn hộ đáng tin cậy và làm thế nào để tìm được chủ đầu tư xây dựng uy tín. Trong thời buổi kinh tế thị trường như hiện nay, đối với lĩnh vực bất động sản việc xuất hiện các “cò đất” sử dụng mánh khóe kinh doanh để lợi dụng nhà đầu tư là điều không thể tránh khỏi.
Hơn nữa nhiều chủ đầu tư thông qua hình thức quảng cáo quá đà, không trung thực, sử dụng các chiêu trò khiến khách hàng gặp không ít khó khăn và thậm trí lừa đảo chiếm đoạt vốn. Một số điều mà họ lừa đảo như việc bố trí hạ tầng đã được chủ đầu tư hứa hẹn nhưng khi giao nhà, khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được. Cùng với đó, nhiều chủ đầu tư dự án hứa hẹn nhiều nhằm thu hút vốn nhà đầu tư theo hình thức góp vốn theo đợt, tuy nhiên doanh nghiệp lại không vận hành được như ý muốn, không thể tiếp tục triển khai dự án mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại.
Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra
Ai cũng biết giá nhà đất thông thường ở mức hợp lý và có thể chấp nhận được, nhưng có một số dự án có giá biến động theo thời gian, chẳng hạn nếu rao bán trong quá trình xây dựng giá sẽ rẻ hơn, lúc này nhiều người đổ xô đi mua khiến giá thành tăng lên chóng mặt. Trong giai đoạn đặt cọc thứ hai, lượng nhu cầu mua giảm đáng kể, kiến giá thành giảm đi trông thấy. Xét trên phương diện đầu tư thì những nhà đầu tư đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ.
Ngoài ra, những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng mức lũy kế cao hơn trong tương lai, dù giá có thể tăng tùy theo địa lý, dịch vụ công cộng, cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư, mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy, việc đầu tư sinh lời cũng một phần là do may rủi. Đối với những người đầu tư vào chung cư với mục đích cho thuê, bạn có thể mong đợi thu hồi vốn nhanh. Nhưng để hồi vốn nhanh thì giá thuê phải khá cao. Điều này vô hình trung làm giảm lượng khách thuê nhà xuống còn những người có thu nhập khá, những người có thể trả khoản tiền thuê đó, gây khó khăn cho việc tìm người thuê, và thậm chí chủ nhà phải đối mặt với những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê.
Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê
Vị trí căn hộ
Những dự án chung cư nhà ở định mua để đầu tư nên có những công trình hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng, tiện ích lớn xây dựng trong 3-5 năm tới như: trung tâm thương mại, trường học điểm, ga tàu điện, bến xe,…. hay ít nhất những dự án căn hộ sắp mở bán khi đó khách hàng mới mua chung cư ở ngay cạnh sẽ cân nhắc mua dự án căn hộ mà bạn đã mua để mua lại.
Vị trí của dự án phải có tiềm năng tăng giá cao, như phải hướng ra mặt phố và có khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, các căn hộ trong ngõ hoặc trong khu dự án nhất định thì chỉ tăng trưởng cho đến khi nhận nhà, sau đó sẽ không tăng nhiều.
Tiếp đến tiêu chí của dự án đó là gần đó sẽ xây dựng trong tương lai gần (3-5 năm tối đa) như trung tâm thương mại, trường học, ga tàu điện, bến xe, đường thông ra những tuyến đường lớn hoặc ít nhất là gần vài dự án căn hộ mở bán giai đoạn sau nhưng tiêu chí của các căn hộ sẽ không được chênh quá nhiều.
Chủ đầu tư
Bạn nên chọn chủ đầu tư đã thực hiện ít nhất một số dự án tên tuổi, ví dụ như:
Vingroup đã được biết đến và thành công với nhiều dự án, như: Vinhomes Golden River, Vinhome Central Park, Vinhomes Grand Park,…
Hưng Thịnh Lands đã hoàn thành thành công hơn 40 dự án trên cả nước, bao gồm: Golden Bay Cam Ranh, Sky Center, Saigon Mia, Chuỗi căn hộ 8X, Chuỗi căn hộ Moonlight, Lavita Charm, Lavita Garden, Cam Ranh Mystery Villas, Vũng Tàu Melody, Saigon Mystery Villas, Florita, 9 View Apartment, Moonlight Complex, …
Novaland: The Sun Avenue, Golden Mansion, Botanica Premier, Orchard Parkview, Newton Residence, Saigon Royal Residence, RichStar, Sunrise Cityview, Sunrise City,…
Khang Điền trước khi mở bán căn hộ Jamila Home cũng có tiếng với các dự án đất nền và nhà bán, hay Ez Land khi bán nhà, Hausneo cũng tạo được tiếng vang và nhiều chủ đầu tư danh tiếng khác. Đối tác của chủ đầu tư từ nhà thầu, thiết kế, giám sát và đặt cọc cho vay quản lý vận hành cũng phải uy tín và chất lượng. Ít nhất trong danh sách hạng 2 tại Việt Nam, mặc dù căn hộ thuộc tầm trung.
Quy mô và giá bán
Đầu tư vào căn hộ nên chọn dự án không quá ít căn cũng không quá nhiều căn, và dựa vào khả năng sinh lời của chủ đầu tư. Đây là một tiêu chí cực kỳ quan trọng đối với việc mua để đầu tư. Theo như kinh nghiệm từ nhiều chuyên gia, nếu quá ít căn dưới 500 hoặc trên 2000 căn thì lúc ra hàng sẽ có nhiều nhà đầu tư xả hàng thậm chí cắt lỗ dẫn đến đẩy thị trường thứ cấp ko như mong đợi.
Giá bán phải dựa theo nhiều tiêu chí như phân khúc sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư, tuy nhiên quan trọng vẫn là dựa trên xét tiêu chí giá căn hộ đã có VAT trên diện tích thông thuỷ so với giá đất xung quanh, nhà đầu tư nhìn chung nên so sánh giá bán căn hộ với giá đất xung quanh, nếu giá bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền thì nhà phố quanh dự án đầu tư sẽ ổn, còn nếu cao hơn 2 mức trên thì khả năng sinh lời sẽ thấp.
Thiết kế căn hộ và diện tích
Xét về diện tích và thiết kế căn hộ cũng là điểm nên chú ý. Nhà đầu tư nên chú ý về thiết kế, như điều kiện ánh sáng, chiều cao trần nhà, đặc biệt đối với người Việt Nam, tiêu chí để lựa chọn nhà rất quan trọng về vấn đề phong thủy. Chủ nhà nên để ý đến thiết kế nhà đối cửa, thiết kế vị trí đặt nhà vệ sinh và bếp….
Thêm vào đó thiết kế căn hộ còn liên quan đến mặt bằng số lượng căn trên mặt bằng tầng, số thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật.
Có một vài lưu ý khi lựa chọn đó là chú ý đến mật độ xây dựng, chiều cao trần, hành lang, thót hiểm, hiện nay diện tích tối ưu thông dụng nhất thường là 40-45m2 căn 1PN, 46-59m2 căn 1+1 PN, 60-75m2 căn 2PN và trên 75m2 căn 3PN. Kế đến là lựa chọn tầng cho căn hộ, nên tránh những tầng 4,13,14 vì theo quan niệm những con số này sẽ mang đến điều xui xẻo
Tiến độ thanh toán
Nên chọn những chủ đầu tư nào có thể cho thanh toán với số vốn nhẹ và linh hoạt nhất có thể. Tối ưu nhất là các ông chủ đầu tư có vốn nước ngoài, không được thu quá 50% khi chưa bàn giao nhà, thông thường trường hợp này ban đầu sẽ đóng khoảng 10-20 % sau đó cứ 1-5%/tháng nhưng ko quá 50%, như vậy bạn sẽ không bị áp lực về mặt tài chính.
Ví dụ điển hình như chủ đầu tư Ezland với dự án Hausneo, tiến độ thanh toán chỉ 1%/tháng,
Mặt khác các chủ đầu tư nước ngoài cũng thường làm tốt về mặt pháp lý, xây dựng, sổ hồng và quan trọng nhất là về tiền. Với những dự án ở Việt Nam đối với phân khúc cao cấp thì có thể kể đến Vingroup, Novaland, Khang Điền phân khúc trung cao, Nam Long phân khúc nhà ở giá trung bình.
Sử dụng phương pháp đòn bẩy tài chính
Đây là một phương thức phổ biến khi đầu tư vào các dự án xây dựng, vì vậy nhà đầu tư không cần sở hữu 100% giá trị tài sản mà chỉ cần có 50-70% số vốn để kinh doanh. Thông thường thì việc thanh toán sẽ theo tiến độ nên nếu ban đầu bạn mua dự án 30% giá trị căn hộ và bán lại lúc thanh toán trước 70% thì lợi nhuận vẫn được tính trên 100% giá trị căn hộ.
Chú trọng pháp lý
Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án bất động sản nào, khách hàng nên tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý và lưu ý những dự án đó có rõ ràng về pháp lý hay không, có được phép quy hoạch, nằm trong diện giải tỏa, hay có được nhà nước đền bù hay không?
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư BĐS cho người mới
Một số dự án đầu tư chung cư mà bạn có thể tham khảo?
Dự án Goldmark City
Dự án TNR Goldmark City là tổ hợp dự án cao cấp kết hợp giữa căn hộ hạng sang – trung tâm thương mại và văn phòng. Đây là sản phẩm kết tinh giữa vị trí vàng – thiết kế tòa nhà – tiện ích sống – và cảm hứng sáng tạo. Các căn hộ được xây dựng để làm nhà ở, văn phòng và dịch vụ cao cấp nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội với quy mô lên tới 113.909m2.
- Vị trí đắc địa, kết nối giao thông hoàn hảo
- Thiết kế căn hộ thông minh, đón tối đa gió và ánh sáng tự nhiên
- Không gian xanh với Công viên hồ 25ha và hệ thống cây xanh dày đặc
- Tiện ích nội khu đa dạng, chuẩn quốc tế
- Nơi hội tụ của cộng đồng tinh hoa trong và ngoài nước
Dự án Goldmark City
Dự án The Terra An Hưng
Terra An Hưng là dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa do chủ đầu tư Văn Phú xây dựng. Với đầy đủ các khu chức năng cùng với các khu đô thị phía Tây Hà Nội tạo thành một quần thể đô thị hiện đại. Với các chi tiết hiện đại và đa dạng, hệ thống tiện ích nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ, dự án hứa hẹn sẽ tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường.
erra An Hưng là sự kết hợp của những không gian phòng hiện đại với thiết kế ấn tượng, tinh tế trong từng đường nét. Ba tòa tháp chung cư The Terra An Hưng tọa lạc tại trung tâm dự án và được bao quanh bởi các tòa nhà thấp tầng. Là sự giao hòa độc đáo của kiến trúc Châu Âu hiện đại giữa lòng Hà Nội. Dưới bàn tay tài hoa của đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu, mỗi căn hộ đều được bố trí và thiết kế hợp lý, tối giản. Tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng để đảm bảo có đủ không gian chung và riêng cho từng thành viên trong gia đình.
- Tên dự án: The Terra An Hưng
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest
- Vị trí: Khu đô thị mới An Hưng, phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội.
- Tổng diện tích đất: 35.380m2
- Diện tích xây dựng: 16.499m2
- Loại hình phát triển: Dịch vụ thương mại và chung cư, nhà ở thấp tầng
Dự án The Terra An Hưng
Dự án căn hộ MT Eastmark City
Dự án MT Eastmark City là sản phẩm của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, qu mô khu đô thị hơn 20ha. MT Eastmark City gồm 7 tòa tháp căn hộ cao 14 – 22 tầng ( được chia thành 3 phân khu), cung cấp ra thị trường 2000 sản phẩm ( căn hộ, officetel, shophouse). Được chăm chút, chuẩn bị kỹ lưỡng mọi mặt từ chủ đầu tư, dự án MT Eastmark Quận 9 hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng và tiêu chuẩn sống mới của cư dân thành phốThủ Đức – Trung tâm kinh tế tri thức quan trọng tại TP.HCM.
- Tên dự án: MT Eastmark City
- Chủ đầu tư: Điền Phúc Thành
- Quy mô: 149.391,7 m2
- Vị trí: Khu đô thị Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
- Tiến độ: Dự kiến xây dựng đầu quý 3/2021
Dự án căn hộ MT Eastmark City
Dự án căn hộ chung cư căn hộ Fresia Garden
Dự án căn hộ chung cư Fresia Garden, chủ đầu tư là Công ty Tecco Vina (Thuộc tập đoàn Tecco) làm chủ đầu tư, ngay tại khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9, cạnh Quận 2, liền kề tuyến đường đẹp nhất khu vực: đường Nguyễn Duy Trinh.
- Tên dự án: Fresia Garden
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Tecco Group
- Quy mô: 02 tòa nhà cao 21 tầng, 860 căn hộ
- Vị trí: Đường Liên Phường, Kđt Đông Tăng Long, Phường Trường Thạnh, Quận 9
- Tiến độ: Đang xây dựng và dự kiến bàn giao trong năm 2023
- Giá bán tham khảo: 33 – 35 triệu/m2
Bài viết trên đây là những chia sẻ về việc đầu tư dự án căn hộ chung cư, cùng với đó là một số lưu ý khi đầu tư vào loại hình bất động sản này. Hy vọng với bài viết chia sẻ về kiến thức đầu tư bất động sản trên phần nào giúp độc giả nắm được thông tin về các dự án và kinh nghiệm đầu tư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào vui lòng để lại thông tin phía dưới phần bình luận hoặc truy cập ngay website Daututietkiem.vn nhé!
Có thể bạn quan tâm: Dự án khu đô thị mới huyện Lục Ngạn – Bắc Giang của BĐS Nhật Nam
