Khái quát về thị trường đất thổ cư Hà Nội
Với sự náo nhiệt của một thành phố thủ đô, nơi tập trung và thu hút rất nhiều người từ nơi khác tới đây sinh sống lập nghiệp. Từ lâu những miếng đất, căn nhà ở Hà Nội đã được ví như vàng, như kim cương đắt đỏ. Và giá đất ở Hà Nội lại càng chưa bao giờ hạ nhiệt. Cùng với diện tích của Hà Nội, nên có sự phân chia khu vực một cách rất rõ ràng giữa đất nội thành và ngoại thành của Hà Nội
- Các quận như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Đây là những quận thuộc trung tâm của thành phố Hà Nội. Tập trung rất nhiều dân cư sinh sống. Cũng như là khu vực tập trung nhiều cơ quan, công ty,..rất phát triển nên từ lâu giá đất ở các địa điểm này đã tăng rất ở ngưỡng rất cao. Thậm chí là hiếm có khó tìm không có đất để mua. Vị trí càng trung tâm thì giá sẽ càng cao
- Còn các quận ngoại thành và vùng ven Hà Nội, đất ở đây vẫn còn khá nhiều. Bởi gần đây khi nhà nước dần giãn kinh tế tập trung hơn ở những khu vực phía ngoài trung tâm, để giảm sự tập trung dân cư quá cao. Thì nơi đây đang dần trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Và giá đất ngoại thành cũng đang từng bước chuyển mình không ngừng, đa phần sẽ tăng dần theo từng đợt từng năm, và cũng không có dấu hiệu giảm.
Có thể nói, trong đợt dịch covid 19 là đợt duy nhất giá đất tại Hà Nội bị chững lại, không tăng thêm cũng không giảm đi, vì nhu cầu mua bán không còn nhiều. Vi hầu hết trong bối cảnh dịch khó khăn, bất động sản chỉ có thể duy trì bằng việc sang nhượng hoặc cho thuê mặt bằng có sẵn nhỏ lẻ. Tuy nhiên tới đầu năm 2022, khi đại dịch được kiểm soát, nền kinh tế bắt đầu hồi phục. Thì thị trường này lại bắt đầu có sự chuyển mình mạnh mẽ. Ghi nhận trên thực tế đã có rất nhiều nhà đầu tư quay lại đường đua. Khiến giá đất bắt đầu có sự tăng nhẹ.
Như đã nói ở trên, đất tại các quận trung rất đắt đỏ. Mặc dù vẫn được săn đón như vậy, nhưng tuy nhiên với giá đất bị đẩy lên quá cao. Khiến các nhà đầu tư vừa và nhỏ khó lòng mà có thể tham gia. Cũng vì thế mặc dù vẫn nóng, nhưng lại không được sôi động, rầm rộ như khoảng thời gian trước đây nữa. Nếu không có sự nhanh nhạy, nắm bắt thị trường mua bán. Và không có một tiềm lực kinh tế lớn và vững chắc, thì khó có thể tham gia vào thị trường đất đai trung tâm.
Đầu tư đất ở Hà Nội khu vực phía Tây
Nếu bạn đang đắn đo không biết mua đất ở khu vực nào Hà Nội thì khu vực phía Tây là một lựa chọn hàng đầu đấy. Cách đây vài năm đây từng là nơi dậy sóng những cơn sốt bất động sản. Sự phát triển của những tuyến đường về phía Tây tạo nên một loạt các đô thị nổi bật như Mỹ Đình, Mễ Trì, Nam An Khánh,… Đồng thời nhà đất thổ cư ở quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm cũng tăng nhiệt giao dịch. Theo trang CBRE báo cáo, khu vực này vẫn là khu vực có nguồn cung lớn về căn hộ, khoảng 64% tổng nguồn cung.
Khu vực phía Tây Hà Nội
Khu vực phía Tây đang có tốc độ đô thị hóa khá nhanh, hạ tầng được đầu tư mở rộng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm nội thành như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, Đường Lê Văn Lương,… kéo dài và đang ngày được mở rộng.
Nhiều điểm cộng từ những dự án và hệ thống cơ sở vật chất, rõ ràng khu vực phía Tây là “miếng mồi béo bở” cho nhà đầu tư biết nắm bắt ở thời điểm hiện tại.
Đầu tư đất ở Hà nội khu vực phía Đông
Dù không sôi động như phía Tây nhưng nhà đất phía Đông cũng đang được xem như điểm vàng đang được nhà đầu tư săn đón. Cơ hội mở ra khi nơi đây đang hội tụ nhiều lợi thế về tự nhiên, sự cải thiện về giao thông, cơ sở hạ tầng.
Những dự án đầu tư đất ở Long Biên nằm khá gần trung tâm. Sự ngăn cách bởi sông hồng cũng được rút ngắn lại khi hàng loạt dự án xây cầu mới đang được tiến hành và đi vào sử dụng. Sự phát triển của các khu đô thị Vincom Village, Việt Hưng,… khiến bộ mặt bất động sản phía đông dần đổi mới đầy tiềm năng.
Tuy nhiên các giao dịch mua bán nhà đất tại đây sẽ ít tạo được làn sóng mạnh mẽ như phía Tây. Bởi do sự phát triển về trung tâm hành chính, kinh doanh thương mại còn hạn chế và quỹ đất không còn quá nhiều. Tuy vậy với chất lượng sống ổn định, mức giá vừa phải, bất động sản nơi đây sẽ luôn có tính thanh khoản tốt.
Với cơ sở hạ tầng được xây dựng đổi mới, hiện tại khu vực phía Đông Hà Nội, đất tại khu Gia Lâm Hà Nội, đang là một điểm nóng. Và được nhiều nhà đầu tư nhận định 2022 nên đầu tư đất tại Hà Nội với quỹ đất tại nơi này. Bởi không chỉ là cơ sở hạ tầng phát triển, mà nơi đây thu hút rất nhiều các dự án đầu tư từ các công ty lớn đổ về, khiến giá đất trong tương lai sẽ không ngừng tăng lợi nhuận lớn.
Một số lưu ý khi đầu tư
– Không nên nóng vội: Đầu tư bất động sản theo lãi vốn cần xác định tối thiểu là 2-3 năm. Không có chuyện kiếm lời trong vài tháng. Nếu nóng vội rót tiền vào những khu vực nóng sốt có thể sẽ khiến nhà đầu tư phải mua tài sản đỉnh sóng, dễ mắc kẹt.
– So sánh và khảo sát giá kỹ lưỡng: Khi chọn đầu tư ở bất cứ đâu nhà đầu tư cần có sự so sánh giá. Vì trong cùng khu vực sẽ có những ngôi nhà bạn có thể mua được giá tốt. Bất động sản là loại tài sản có giá trị và tính năng bền vững trong tương lai, nên muốn kiếm lời tốt cần có sự so sánh giá.
– Không quá tin tưởng vào truyền thông: Bản chất truyền thông là công cụ thúc đẩy bán hàng của doanh nghiệp. Muốn có thông tin thực bạn cần tự đi tìm hiểu và nắm thông tin, tránh phụ thuộc vào những thông tin có sẵn.
– Kết nối với bên môi giới: Môi giới là đầu mối thông tin nên họ sẽ biết được mảnh đất đó giá bao nhiêu, ngôi nhà nào cần bán gấp. Những lợi thế mà bên môi giới đem đến rất nhiều nên bạn cần tận dụng nguồn thông tin này nhé.
Kết luận
Hy vọng những thông tin trên đây hữu ích với bạn đọc. Chúc bạn một ngày tốt lành!
