Đất nền biệt thự là gì?
Trước khi trả lời cho câu hỏi đất nền biệt thự là gì. Cùng ôn lại một số khái niệm về đất nền sau đây.
- Đất nền là những khu đất chưa có sự tác động của con người. Chưa được cải tạo bằng các hoạt động như đào lấp, san đất, đổ cát, đổ đất. Đất nền vẫn giữ được những tính chất, hiện trạng ban đầu của đất.
- Đất nền dự án là loại đất nền nằm trong dự án quy hoạch của các chủ đầu tư, tuy nhiên, chưa được cải tạo, tiến hành xây dựng mà vẫn giữ được trạng thái ban đầu của đất.
Đất nền biệt thự là loại đất nền dùng để xây dựng các căn biệt thự. Biệt thự ở đây được hiểu là dòng sản phẩm bất động sản cao cấp được xây dựng, thiết kế độc đáo với vẻ đẹp sang trọng và quý phái. Đó là lý do nhiều người đã chọn những mảnh đất nền làm vị trí tọa lạc cho công trình bất động sản cao cấp này.
Đất nền biệt thự
Một vài nét chính về đất nền biệt thự là:
- Thông thường, diện tích của đất biệt thự khá lớn. Cụ thể trong khoảng 100m2 với các căn biệt thự nhỏ và có thể lên đến 1000m2 với các công trình có quy mô lớn.
- Theo Điểm a, Khoản 4, Điều 9, Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên hoặc có quy mô dưới 100 ha nhưng có số lượng nhà ở từ 2.500 căn trở lên tại khu vực không phải là đô thị.
- Đất nền biệt thự là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì khả năng sinh lời cao. Cũng bởi hiện nay tình trạng quỹ đất khan hiếm và nhu cầu xây dựng các căn biệt thự là nơi nghỉ dưỡng, thư giãn của giới thượng lưu vô cùng cao.
Xem thêm: Biệt thự đơn lập, song lập là gì?
Quy hoạch đất ở biệt thự vườn là gì?
Biệt thự nhà vườn được hiểu là việc xây dựng công trình biệt thự trên một khoảng đất rộng lớn với 4 mặt tiền được tiếp giáp với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn tiểu cảnh. Biệt thự vườn có sân rộng lớn có mật độ xây dựng thấp ở vùng quê yên tĩnh và nó thường mang tính chất nghỉ dưỡng nhiều hơn.
Ví dụ về quy hoạch đất biệt thự vườn
Quy hoạch đất ở biệt thự vườn là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo một không gian và được sử dụng cho việc xây dựng các biệt thự vườn. Căn cứ vào từng mục đích sử dụng đất cơ quan nhà nước sẽ chia đất một cách cụ thể theo từng chức năng của từng loại đất để có thể thuận tiện hơn cho việc theo dõi trong quá trình thực hiện việc quy hoạch đất.
Đặc điểm của đất nền biệt thự
Đất nền biệt thự là loại đất được nhắc đến khá nhiều khi mua đất để xây nhà cho giới thượng lưu. Vậy bạn đã biết đến những đặc điểm của đất nền biệt thự chưa?
Đặc điểm đất nền biệt thự
Đất nền biệt thự có một số đặc điểm nổi bật như sau:
- Vị trí tọa lạc của đất nền biệt thự thường ở những vùng ngoại ô rộng rãi, yên tĩnh nếu gia chủ xây dựng biệt thự với mục đích nghỉ ngơi, thư giãn và tận hưởng cuộc sống. Nếu biệt thự được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh thì vị trí tọa lạc của các mảnh đất nền ở những khu vực cho hoạt động du lịch phát triển như Đà Nẵng, Hội An, Vịnh Hạ Long…
- Không có tiêu chuẩn cố định cho diện tích đất nền xây biệt thự. Nhưng các căn biệt thự thường được xây dựng trên mảnh đất rộng rãi. Theo như khảo sát, diện tích đất nền xây biệt thự mini khoảng 100m2, biệt thự vườn thường trên 200m2, biệt thự song lập từ 100m2 – 180m2…
- Khoản tiền đầu tư vào đất tương đối cao, đặc biệt là các lô đất nền ở vị trí đắc địa tại các khu du lịch nghỉ dưỡng. Lý do chi phí cao là bởi biệt thự thường được xây dựng trên khu đất nền có diện tích lớn.
- Giá trị tăng lên theo thời gian: Quỹ đất đang ngày càng giảm, đặc biệt là ở những đô thị lớn và khu vực lân cận nên giá trị đất nền ngày càng tăng lên. Do vậy, khả năng rớt giá của đất nền biệt thự là rất thấp. Bên cạnh đó, đất nền cũng ít khi bị ảnh hưởng bởi những tác động tiêu cực của thị trường như một số loại hình bất động sản khác.
Xem thêm: Biệt thự biển là gì?
5 lưu ý khi đầu tư đất nền biệt thự
Nếu bạn đang hoặc sắp có ý định đầu tư đất nền biệt thự thì cần lưu ý một số điều dưới đây.
Lưu ý
Cẩn trọng với các lô đất có nền đất yếu
Đầu tiên bạn nên cẩn trọng với những lô đất có nền đất yếu. Bởi nền đất yếu sẽ không thể chịu được trọng tải lớn, khi xây dựng công trình biệt thự sẽ dễ gặp phải các tình trạng sụt lún, thậm chí có thể làm công trình bị nghiêng, đổ.
Ngoài ra, lô đất có nền đất yếu thì sẽ mất thêm rất nhiều chi phí để khắc phục nhược điểm trên. Nếu mua để đầu tư thì tính thanh khoản của nó rất thấp, rất khó tìm được người bán, thậm chí phải hạ giá để thu hồi vốn.
Lô đất nền biệt thự phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý
Điều quan trọng không kém đó chính là nhà đầu tư phải chú ý đến giấy tờ pháp lý của lô đất. Trước khi rót tiền đầu tư, bạn nên kiểm tra thật kỹ càng tính pháp lý của lô đất nền đó để đảm bảo quyền lợi cho mình. Giấy tờ có đầy đủ pháp lý mới có thể thực hiện được các giao dịch mua bán, sang tên, chuyển nhượng sau này.
Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền thường bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Bản quy hoạch chi tiết 1/500
- Sổ đỏ của quỹ đất
- Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu
- Chỉ giao dịch với các chủ đầu tư uy tín
Chọn mặt gửi vàng
Nhà đầu tư nên nhớ với những doanh nghiệp không minh bạch về dự án thì tốt nhất không nên bỏ tiền vào. Vì đã có nhiều chủ đầu tư vô trách nhiệm với các dự án mà mình phụ trách. Thậm chí có những người còn thế chấp dự án để vay vốn khiến nhà đầu tư không được cấp sổ đỏ theo thỏa thuận. Vì vậy, hãy tìm đến các chủ đầu tư uy tín để gửi gắm khoản tiền đầu tư của mình.
Vậy làm sao để biết chủ đầu tư có uy tín hay không? Câu trả lời là bạn có thể tìm hiểu thông tin về các nhà đầu tư trên internet, hỏi người đang sử dụng sản phẩm, dịch vụ mà chủ đầu tư đó cung cấp để đưa ra quyết định phù hợp.
Không mua đất nền biệt thự chung sổ
Đặc biệt bạn không mua đất nền chung sổ. Vì nếu có tranh chấp xảy ra bạn sẽ bị kéo vào các cuộc kiện tụng không mong muốn và gần như là rất khó giải quyết triệt để được. Chẳng hạn: Không tách sổ được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật, có 1 người đồng ý thỏa thuận nhưng người còn lại không đồng ý…
Không thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ
Kinh nghiệm mua đất nền bạn nên đặc biệt lưu ý là không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất.
Khi đã cầm sổ đỏ, cần xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ảo”.
Kết luận
Như vậy có thể thấy đất nền biệt thự là kênh đầu tư khá tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Đến nay vẫn là một trong các lựa chọn tối ưu của các nhà đầu tư. Hy vọng 5 lưu ý trên sẽ giúp bạn có những quyết định đầu tư thành công.
Chúc bạn một ngày tốt lành!
Có thể bạn quan tâm: Tập đoàn Sông Đà Nhật Nam
