Biệt thự biển là gì? Có nên đầu tư không?

0
Đầu tư BĐS

Biệt thự biển là gì?

Biệt thự biển có tên tiếng Anh là Beach Villa. Đây là các căn biệt thự được xây dựng theo mô hình hiện đại, tinh tế và sang trọng. Vị trí tọa lạc của nó ở các khu vực có biển đẹp, nổi tiếng. Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng lý tưởng này dành cho giới thượng lưu, các khách hàng có thu nhập ở mức trung bình – khá rất khó có thể sở hữu nó vì giá biệt thự gần biển không phải là một con số nhỏ, có giá từ 10 tỷ cho đến 200 tỷ.

Biệt thự biển 

Biệt thự biển

Biệt thự biển cũng được giới đầu tư đánh giá cao về khả năng tăng giá. Khi đời sống vật chất ngày càng được nâng cao, nhu cầu hưởng thụ ngày càng nhiều thì có rất nhiều khách hàng tiềm năng sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để sở hữu các căn biệt thự bờ biển lý tưởng.

Một số biệt thự biển nổi tiếng hiện nay phải kể đến là: Biệt thự ven biển Sun Premier Village Kem Beach Resort, biệt thự Phú Quốc margarita tại Sunset Sanato, nhà biệt thự Grand World, biệt thự Sonasea Resort & Villas, biệt thự Resort & Villas Phú Quốc, biệt thự biển Vinpearl Đà Nẵng, Premier Village Đà Nẵng Resort, Sun Premier Village Hạ Long Bay…

Đặc điểm của các biệt thự biển

Nói đến các căn biệt thự cạnh biển, bạn không thể không biết những đặc điểm sau:

Có vị trí đắc địa

Đặc điểm nổi bật nhất của biệt thự biển chính là luôn tọa lạc ở những vị trí đắc địa. Biệt thự biển thường được xây dựng tại những bãi biển đẹp, nhìn trực tiếp ra biển với mong muốn mang đến cho khách hàng những giây phút thư giãn thoải mái, những trải nghiệm thú vị nhất.

Sử dụng với mục đích kinh doanh

Nếu như các biệt thự khác được xây dựng làm nơi ở, nơi nghỉ dưỡng của gia chủ thì biệt thự biển còn dùng để kinh doanh nghỉ dưỡng, phục vụ phân khúc khách hàng cao cấp. Điều này góp phần đem lại một nguồn thu vô cùng lớn cho chủ sở hữu.

Thiết kế hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp

Trong những năm gần đây, biệt thự biển được xây dựng chủ yếu theo phong cách hiện đại. Vì nó đáp ứng cho gia chủ cả về thẩm mỹ và tiện ích nghỉ dưỡng hoàn hảo trong một không gian đầy đủ tiện nghi và không kém phần sang trọng. Các thiết kế mang tính hiện đại sẽ hòa hợp với cảnh quan thiên nhiên, tạo nên một căn biệt thự đẳng cấp nhất.

Nội thất và vật liệu sang trọng

Các vật liệu sử dụng chủ yếu trong thiết kế biệt thự biển là gỗ, vật liệu xanh, kính, gạch đá ốp.

Tiềm năng phát triển của các dự án biệt thự biển

Theo số liệu của ngành du lịch, có tới 65 -70% du khách trên thế giới chọn biển là điểm nghỉ dưỡng lý tưởng. Điều đó cho thấy rằng ngành du lịch biển đang cực kỳ hấp dẫn.

Khi đời sống phát triển, nhu cầu hưởng thụ ngày càng lớn thì việc sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển là điều khá dễ hiểu. Nhất là tại căn biệt thự này, bạn sẽ được tận hưởng một không gian sống lý tưởng, khí hậu trong lành. Cùng với đó là tiện ích đẳng cấp do chủ đầu tư cung cấp. Với tiềm năng khai thác cao như vậy, biệt thự biển là kênh đầu tư đặc biệt siêu hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư.

Xét về tiềm năng đầu tư, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển được cho là tiềm năng nhất trong các loại hình bất động sản phổ biến. Trong Quý I/2021, Thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận nguồn cung biệt thự biển tăng trưởng mạnh gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 

Cụ thể, toàn thị trường ghi nhận 778 căn biệt thự biển được mở bán từ 6 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ 196 căn tương đương với 25%, gấp 1,9 lần so với quý IV năm 2020. Ngoài ra, thị trường ở phân khúc này cũng có sự chuyển dịch từ thị trường truyền thống sang các khu vực có bờ biển đẹp như Quy Nhơn (Bình Định), Hội An (Quảng Nam), Phan Thiết (Bình Định)… 

Trong thời gian qua, tại các địa điểm này đã được xây dựng các dự án liền kề biển quy mô lớn như:

  • Tại Hội An: Shantira Beach Resort & Spa, La Queenara, Grand Mercure Hoi An…
  • Tại Quy Nhơn: Casa Marina Premium, Maia Resort Quy Nhơn… 
  • Tại Phan Thiết: Mũi Né Summerland, NovaWorld Phan Thiet… 

Ngoài ra, theo một cuộc khảo sát vào đầu tháng 2/2021 trên báo chí cho thấy, kênh đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chiếm 53%, tiếp theo là chứng khoán chiếm 38% trong khi đó gửi tiết kiệm chỉ chiếm 9%. Điều đó cho thấy các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gần biển đang là sự lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư cho dòng tiền nhàn rỗi của mình.

Có nên đầu tư vào biệt thự biển?

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam ngày càng trở nên sôi động và tiềm năng. Với Đường bờ biển Việt Nam có chiều dài giới hạn khoảng 3.200km, tiềm năng du lịch của nước ta là cực kỳ lớn. Theo thống kê chỉ trong 6 tháng đầu năm 2018 đã có hơn 7 triệu lượt khách nước ngoài du lịch tại Việt Nam. Bạn thắc mắc có nên đầu tư vào biệt thự biển? Để trả lời câu hỏi này hãy cùng phân tích 2 khía cạnh sau.

Có nên đầu tư biệt thự biển?

Có nên đầu tư biệt thự biển?

Bạn nên mua biệt thự biển khi: 

  • Có kiến thức về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nói chung.
  • Tài chính bạn phải đủ hoặc hơn 50% giá trị bất động sản muốn mua. Khi có ý định đầu tư bạn phải tính toán được những con số tài chính để đưa ra một quyết định đúng đắn khi mua bất động sản nghỉ dưỡng.
  • Hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để có chính sách tương tự nhau. Khách hàng đầu tư theo hình thức là bỏ tiền mua biệt thự và nhận cam kết lợi nhuận hàng năm từ chủ đầu tư với mức lợi nhuận thông thường khoảng từ 9 – 12%/năm, và hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận từ việc kinh doanh của chủ đầu tư trên sản phẩm dự án nghỉ dưỡng.
  • Khách hàng chỉ cần mua sản phẩm và nhận lợi nhuận, còn mọi việc từ vận hành quản lý, dịch vụ chăm sóc để được chủ đầu tư đảm bảo nên khách hàng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khá thảnh thơi, thoải mái và an tâm.

Bạn không nên mua biệt thự biển khi: 

  • Khi bạn thiếu kiến thức lĩnh vực này thì tốt nhất không nên mua. Ngày nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng sôi động. Vì thế rất nhiều dự án nghỉ dưỡng được hình thành và kèm theo những rủi ro tiềm ẩn. Để hạn chế rủi ro bạn cần phải nhìn nhận được đâu là một bất động sản nghỉ dưỡng tiềm năng để đầu tư.  
  • Về tài chính: Các sản phẩm biệt thự biển thường có giá không dưới 10 tỷ. Theo bài toán tài chính đầu tư bất động sản thì bạn cũng phải có ít nhất 50% giá trị của bất động sản bạn muốn đầu tư. Khi đó, bạn không nên mua biệt thự biển khi tài chính không đủ điều kiện trên.

Lưu ý khi đầu tư biệt thự biển

Đầu tư biệt thự biển là một lựa chọn đầu tư không an toàn bằng các loại hình khác. Tuy nhiên nếu đi đúng hướng nhà đầu tư sẽ thu về một nguồn lợi nhuận rất lớn. Nói như vậy không phải dựa vào yếu tố may rủi mà cần có sự tính toán cẩn trọng.

Có nên đầu tư biệt thự biển không như chúng tôi đã nói ở trên là bạn cần đáp ứng được yếu tố tài chính và có kiến thức về lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, tôi cũng xin đưa ra một số gợi ý giúp bạn có sự đầu tư đúng đắn sau đây khi chọn biệt thự biển.

  • Thứ nhất nên chọn vị trí của biệt thự biển thực sự đẳng cấp, có bãi biển đẹp, thu hút khách du lịch.
  • Bạn nên tính toán đến thời gian thu hồi vốn, tỷ suất lợi nhuận lý tưởng nhất là 10-16%/năm.
  • Nếu vay tiền để đầu tư dự án dài hạn cần tính toán mức lãi suất không vượt quá 11%/năm thì khoảng 10 năm bắt đầu có lời.

Kết luận

Trên đây là khái niệm, đặc điểm, tiềm năng phát triển và một vài lưu ý của biệt thự biển. Hy vọng từ những thông tin đó có thể giúp bạn ra quyết định chính xác rằng có nên đầu tư vào loại hình này hay không. Chúc bạn thành công!

 

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

dang-ky-dau-tu-nhat-nam

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY

    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC