Căn hộ studio Vinhomes là gì? Ưu – nhược điểm

0
Đầu tư BĐS

Căn hộ studio Vinhomes là gì?

Căn hộ studio Vinhomes (Studio Apartment) hay căn hộ độc thân, là tên gọi cho căn hộ có diện tích nhỏ được thiết kế đầy đủ các phòng sinh hoạt (phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…) và không có tường ngăn cách để tận dụng được tối đa diện tích sống.

Căn hộ studio Vinhomes Grand Park

Căn hộ studio Vinhomes Grand Park

Khái niệm căn hộ studio đã được sử dụng nhiều trên thị trường bất động sản tại Anh, Mỹ, Úc, Singapore nhưng tới gần đây nó mới bắt đầu được sử dụng tại Việt Nam.

Lưu ý: căn hộ studio và căn hộ có diện tích nhỏ khác biệt nhau, có thể dễ gây nhầm lẫn cho nhiều khách hàng. Nếu một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 và được chia từ một đến hai phòng ngủ riêng biệt thì không được tính là căn hộ studio.

Ưu – nhược điểm của căn hộ studio Vinhomes

Ưu điểm 

– Căn hộ studio có mức giá rẻ

Sở dĩ căn hộ studio có mức giá rẻ bởi vì diện tích của nó giao động từ khoản 25 – 65m2. Nó được thiết kế dành cho học sinh, sinh viên hay những người trẻ có thu nhập ở mức trung bình. Phù hợp với những ai đang sống một mình, cần không gian riêng tư để sinh hoạt.

– Căn hộ studio nhỏ gọn nhưng đầy đủ tiện nghi

Tuy có diện tích không quá lớn nhưng căn hộ studio lại có đầy đủ tiện nghi, phù hợp với nhu cầu người sử dụng. Tuy nhỏ gọn nhưng nó vẫn đảm bảo được sự sang trọng, hiện đại.

Thêm vào đó, mỗi phòng đều không có vách ngăn nên bạn dễ dàng di chuyển đến mọi vị trí chỉ trong cái chớp mắt, thuận tiện trong việc sinh hoạt hằng ngày.

– Tiết kiệm được thời gian dọn dẹp

Sự nhỏ gọn của căn hộ Studio giúp bạn tiết kiệm được thời gian khi quét dọn hay vệ sinh nhà cửa. Thậm chí, với diện tích nhỏ gọn và lối sống đơn giản, bạn cũng tiết kiệm được kha khá chi phí khi có ý định chi tiêu đồ nội thất cho gia đình.

– Tiết kiệm được nguồn năng lượng điện cho gia đình

Do diện tích nhỏ khả năng tiêu hao nguồn điện cũng không cao. Thay vì với những căn hộ cao cấp bạn phải sử dụng nhiều bóng đèn để thắp sáng hay nhiều quạt gió để tạo không khí mát mẻ cho căn nhà, thì với căn hộ studio bạn chỉ cần sử dụng một cái là có thể thắp sáng hay làm mát cả gian nhà.

Nhược điểm 

  • Diện tích nhỏ, không gian sinh hoạt chung nên căn studio chỉ phù hợp với đối tượng là cá nhân, cặp vợ chồng mới cưới.
  • Đồ đạc trong nhà cần bố trí gọn gàng, tính toán kỹ lưỡng để tiết kiệm diện tích.
  • Bên cạnh đó, tuổi thọ của căn hộ cũng chỉ kéo dài khoảng 25 năm. Chính vì thế, nếu ai có ý định ở đông người thì đây không phải là loại căn hộ phù hợp.

Căn hộ studio phù hợp với đối tượng nào?

Chắc hẳn nhiều người thắc mắc các căn studio liệu sẽ phù hợp với các đối tượng nào? Câu trả lời là loại căn hộ này có diện tích nhỏ nên giá bán không quá cao và có thể phù hợp với nhiều đối tượng. 

Đại đa số khách hàng, đặc biệt là các đối tượng trong độ tuổi 18 – 30 hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới đều khá ưa thích loại hình này. Bên cạnh đó, các căn studio có diện tích nhỏ từ 30 – 60m2 đáp ứng được nhu cầu đầu tư cho thuê đối nguồn khách tiềm năng, bao gồm: Học sinh, sinh viên, người độc thân… đang học tập và làm việc tại trung tâm của các thành phố như Hà Nội và TP.HCM.

Để quyết định có nên mua căn hộ studio hay không, bạn cần phân tích những yếu tố như đối tượng, giá thành, mục đích sử dụng… Nếu gia đình bạn là gia đình đông người, có từ 3 thành viên trở lên, loại căn hộ này sẽ không đáp ứng được mục đích sử dụng.

Ngược lại, bạn cần mua nhà với mục đích cho thuê hoặc để ở một mình, ở trong thời gian ngắn hạn thì có thể lựa chọn căn studio để tiết kiệm chi phí.

Căn hộ studio Vinhomes có thể sử dụng như thế nào?

Có thể thấy các căn hộ studio Vinhomes khá đa năng khi có thể mua để ở, để bán, để cho thuê,… đều rất phù hợp.

Mua căn hộ studio Vinhomes để ở

Sở hữu căn hộ studio Vinhomes là giải pháp hoàn hảo nhằm đáp ứng nhu cầu về không gian sống cho những người thích sự riêng tư, người trẻ muốn sống riêng với gia đình, vợ chồng trẻ chưa có tiềm lực mạnh về tài chính.

Với xu hướng phát triển hiện nay của xã hội thì người trẻ, đặc biệt là thế hệ Gen Z thường muốn ra ở riêng phát triển độc lập, không muốn sống chung hay phụ thuộc vào gia đình. Trong điều kiện gia đình không quá dư dả về mặt tài chính thì các căn hộ studio là lựa chọn hàng đầu trên phương diện chi phí cũng như an ninh, an toàn cá nhân.

Mua căn hộ studio Vinhomes để đầu tư

Có thể nói rằng, sở hữu căn hộ studio là một cách thông minh để giữ gìn tài sản, một khoản “đầu tư” cho tương lai con cái hoặc bản thân. Khả năng đảm bảo cũng cao hơn so với việc gửi sổ tiết kiệm vào ngân hàng.

Hãy thử làm một bài toán so sánh mức lợi nhuận giữa việc gửi tiết kiệm ngân hàng và cho thuê căn hộ studio như sau: 

  • Nếu ông A để tiết kiệm 1,3 tỷ vào ngân hàng với lãi suất kỳ hạn 12 tháng là 5.5%/năm (Theo số liệu của ngân hàng Vietcombank cập nhật vào 03/2021). Như vậy tổng tiền lãi ông A sẽ nhận được sau một năm là 71,5 triệu đồng. Nhưng nếu tính lạm phát theo chỉ số giá tiêu dùng bình quân năm 2020 (tăng 3.23% so với năm trước) ông A sẽ bị thâm hụt tới hơn một nửa tiền lãi ngân hàng để chi trả cho lạm phát.
  • Ngược lại, nếu ông A đầu tư một căn hộ studio để cho thuê, tiền thuê trung bình sẽ khoảng 4 – 7 triệu đồng. Sau một năm, doanh thu cho thuê nhà ông A nhận được là 72 triệu đồng, tương đương với tiền lãi gửi ngân hàng. Chưa kể nếu chọn được căn hộ có vị trí tiềm năng, quy hoạch giao thông tốt, hệ tiện ích đầy đủ thì mức giá cho thuê căn hộ có thể cao hơn nữa.

Cộng thêm vào đó, các yếu tố như vị trí, hạ tầng, cộng đồng sẽ quyết định việc căn hộ có tiềm năng tăng giá hay không. Nếu tăng giá thì đây là một món lợi béo bở trước mắt nhà đầu tư. Còn nếu mức giá có thể giữ ở mức ổn định thì việc kinh doanh và cho thuê căn hộ ngắn hạn – dài hạn đều có thể giúp chủ nhân có một nguồn thu nhập đáng kể.

Thử tưởng tượng với số tiền ít ỏi chỉ trên dưới một tỷ sẽ rất khó để mua được một mảnh đất ‘tạm được’ tại trung tâm thành phố. Nếu có mua được một căn nhà trong ngõ thì khả năng cho thuê sẽ không cao và rất ít người đồng ý chi trả một mức giá hợp lý nếu họ chịu các bất tiện thuê nhà hay gặp khó khăn trong đi lại.

Ví dụ cụ thể về Đô thị Vinhomes Smart City – khu vực phía Tây phát triển sôi động bậc nhất của Hà Nội. Trong đó, với lợi thế số lượng căn hộ studio khan hiếm, nhu cầu mua/cho thuê cao, căn hộ studio Vinhomes đang là loại hình được giới đầu tư “săn đón” bậc nhất tại khu vực này.

Nên mua hay thuê căn hộ studio Vinhomes?

Nên mua hay thuê căn hộ studio Vinhomes? Đây cũng là một câu hỏi được nhiều khách hàng khi quyết định mua nhà đã đặt ra với các bên tư vấn mua bán bất động sản. 

Nếu như chia nhóm khách hàng tiềm năng của căn hộ studio là những người trẻ ra làm 2 nhóm thì những gói hỗ trợ sau có thể giúp ích tối đa cho người mua nhà.

  • Đối với người trẻ đã có chút vốn, xuất phát điểm chỉ cần từ 10% giá trị căn hộ là bạn đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán căn hộ studio Vinhomes. Hãy tận dụng thêm các chương trình ưu đãi từ Chủ đầu tư như thời gian vay kỷ lục đến 35 năm, hỗ trợ lãi suất 0% (có thời hạn), tặng voucher mua xe VinFast (áp dụng tùy điều kiện)… để có thể tối ưu hóa số tiền cần chi trả và hạn chế lãi phát sinh.
  • Đối với người trẻ chưa đủ tài chính, việc thuê một căn hộ studio cũng là giải pháp tạm thời để tích lũy mà khách hàng có thể cân nhắc. Đặc biệt, tại dự án Vinhomes Ocean Park với chương trình Tổ ấm an vui, người trẻ sẽ có thêm cơ hội thuê căn hộ studio với giá chỉ từ 2 triệu mà vẫn đảm bảo được tận hưởng toàn bộ tiện ích đẳng cấp của Đại đô thị đẳng cấp này.

Trước tiềm năng cho thuê dồi dào trong tương lai cộng thêm khả năng tăng giá bán khi giá mặt bằng chung của đất trong khu vực tăng lên, căn hộ studio Vinhomes sẽ rất phù hợp với những nhà đầu tư trung, dài hạn. Bên cạnh đó nhờ mức giá tốt cộng thêm khả năng thanh khoản tốt, các căn hộ studio Vinhomes được đánh giá an toàn, phù hợp và đem lại nguồn lợi nhuận cho các nhà đầu tư lướt sóng. Xét về mọi mặt thì khi quyết định đầu tư bất động sản để cho thuê thì các căn hộ studio Vinhomes đang là lựa chọn an toàn hơn cả.

Nếu bạn thử làm một phép toán so sánh, với mức giá cho thuê trung bình từ 4 – 7 triệu đồng cho một căn hộ studio trên thị trường (theo giá thuê tại 2 thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh), vậy tổng cộng 2 – 3 năm thì riêng chi phí thuê nhà đã tiêu tốn của một người tới 144 triệu. Vậy thay vì bỏ ra một khoản tiền thuê nhà trong 3 năm, người trẻ hoàn toàn có thể đặt cọc sở hữu căn hộ studio Vinhomes cho riêng mình ngay từ đầu.

Nói chung vẫn phải phụ thuộc vào nhu cầu của từng người, nếu sử dụng trong ngắn hạn bạn có thể lựa chọn giải pháp thuê. Ngược lại nếu xác định sử dụng căn hộ trong lâu dài thì bạn nên cân nhắc mua.

Lý do khiến khách hàng đầu tư mạnh vào căn hộ studio

Nhiều nhà đầu tư đã tìm ra được tiềm năng lợi nhuận khi đầu tư vào căn hộ studio, dưới đây là 5 lý do khiến họ đầu tư vào loại hình bất động sản này nhiều nhất.

Chi phí đầu tư thấp

Đối với những ai mới tập tành đầu tư, có số vốn thấp thì căn hộ studio là loại hình bất động sản lý tưởng. Nhiều nhà đầu tư nhóm này rất quan tâm đến tính thanh khoản. Chính vì thế mà họ đổ xô đi đầu tư căn hộ studio bởi nó nằm ở vị trí đắc địa, dễ di chuyển đến các khu hành chính trọng yếu, khu phúc lợi và khu công nghiệp.

Không gian căn hộ studio phù hợp với nhu cầu nhà ở hiện tại

Căn hộ studio có không gian tiện nghi, sở hữu diện tích tầm 47,5m2 chia ra làm 3 phòng: phòng khách, phòng ngủ, bếp cùng không gian sinh hoạt chung có diện tích rộng rãi. Đối với những ai hướng tới sự tiện nghi cao, họ có thể tuỳ biến phòng khách thành phòng ngủ thứ hai khi bố trí giường gấp gọn ở khu vực này.

Căn hộ studio phù hợp với cặp vợ chồng son, hoặc những chuyên gia từ nước ngoài đến yêu thích sự riêng tư, tiện lợi.

Hạ tầng đồng bộ, tiện ích vượt trội

Nhiều căn hộ studio có hệ thống tiện ích đồng bộ với nhau, đem lại sự tiện nghi, thoải mái cho người ở, thậm chí đem lại mức sống thượng lưu cho người sở hữu. Bạn chỉ cần mua nó và cho thuê lại dài hạn, bạn đã có thể nhanh chóng hoàn lại mức vốn ban đầu, sinh lời sau 1 năm, vô cùng tiện lợi.

Giá thành có thể tăng trong tương lai

Ngày nay, càng nhiều người yêu thích không gian riêng tư nhưng lại có mức tài chính hạn chế. Chính vì thế mà họ tìm đến căn hộ studio để có thể nhanh chóng có được nơi ở cho riêng mình.

Căn hộ studio cũng vì thế mà ngày càng được săn đón, tuy nhiên, loại hình này ở Việt Nam còn giới hạn về số lượng, nên mức giá của chúng cũng ngày một được nâng cao lên, tuy nhiên là không đáng kể.

Chính vì thế, sau một vài năm cho thuê căn hộ studio, chủ đầu tư có thể thương thảo và bán lại cho người thuê hoặc bất cứ ai khác với mức giá cao hơn số vốn ban đầu mà bạn bỏ ra.

Căn hộ studio là căn hộ hợp pháp, có hồ sơ pháp lý đầy đủ

Tuy là căn hộ ngắn hạn, chỉ ở được 20-25 năm, nhưng căn hộ studio lại có tỷ lệ hoàn vốn cực cao, chỉ sau 1 năm là đã có thể hoàn được vốn lẫn lời, chuyển sang mô hình đầu tư khác cũng dễ hơn. Nếu  muốn đầu tư vào căn hộ studio, đầu tiên là phải tìm được một địa điểm mua bán căn hộ studio uy tín.

Kết luận 

Hy vọng những thông tin về khái niệm và ưu nhược điểm của căn hộ studio Vinhomes hữu ích với bạn. Chúc bạn sẽ có những quyết định đầu tư thành công trong tương lai.

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

dang-ky-dau-tu-nhat-nam

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY

    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC