Lấn chiếm đất xử lý thế nào theo quy định mới nhất ?

0
Đầu tư BĐS

Xử phạt hành chính với người vi phạm

Căn cứ Điều 14, Nghị định 91/2019/NĐ-CP việc xử lý các trường hợp lấn chiếm đất đai được quy định như sau: 

– Mức xử phạt hành chính với hành vi lấn chiếm đất đai trái phép sẽ dựa vào các yếu tố sau:

  • Loại đất lấn chiếm là gì?
  • Diện tích lấn chiếm bao nhiêu?
  • Khu vực lấn chiếm: Khu vực nông thôn hay khu vực đô thị?
  • Cá nhân hay tổ chức thực hiện hành vi lấn chiếm?

Cụ thể, người vi phạm có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng với cá nhân, 1 tỷ đồng với tổ chức. 

Buộc người vi phạm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả

Việc xử lý hành vi lấn chiếm đất đai không chỉ là xử phạt hành chính mà người vi phạm sẽ phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể như sau:

– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi lấn chiếm.

– Buộc trả lại đất đã lấn chiếm, trừ 2 trường hợp sau:

  • Trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định thì phải làm thủ tục đăng ký đất đai.
  • Trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất thì phải thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định.

– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi lấn chiếm đất trái phép. Số lợi bất hợp pháp được xác định bằng giá trị của phần diện tích đất lấn, chiếm trong thời gian vi phạm, tính theo giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với loại đất đang sử dụng sau khi lấn, chiếm tại thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.

– Công thức tính số lợi bất hợp pháp như sau:

Công thức

Công thức

(Thời gian vi phạm được tính từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất lấn, chiếm đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính).

Người vi phạm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả 

Người vi phạm thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả

Ngoài ra, theo Điều 206, Luật Đất đai:

– Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

– Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, ngoài việc bị xử lý theo quy định của pháp luật còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại.

Thẩm quyền xử lý lấn chiếm đất đai

Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp xã, huyện, tỉnh và thanh tra chuyên ngành đất đai đều có thẩm quyền xử lý các trường hợp lấn chiếm đất đai.

Chủ tịch UBND cấp xã có quyền:

  • Phạt cảnh cáo
  • Phạt tiền đến 5 triệu đồng
  • Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất
  • Buộc khôi phụ tình trạng ban đầu của đất trước khi lấn chiếm…

Chủ tịch UBND cấp huyện có quyền:

  • Phạt cảnh cáo.
  • Phạt tiền đến 50.000.000 đồng.
  • Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất.
  • Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn.
  • Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.

Quy trình xử lý lấn chiếm đất đai

Quy trình xử lý khi bị lấn chiếm đất được quy định như sau:

– Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự trao đổi và đưa ra phương án hòa giải phù hợp hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

– Nếu các bên tranh chấp đất đai không thể tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

– Nếu việc hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì do Tòa án nhân dân giải quyết hoặc UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (tùy từng trường hợp).

Như vậy việc xử lý hành vi lấn chiếm đất đai sẽ tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành. Người sử dụng đất tuyệt đối không được lấn chiếm đất trái phép để tránh bị xử phạt.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về việc lấn chiếm đất đai sẽ bị xử phạt hành chính đến 500 triệu đồng với cá nhân, 1 tỷ đồng với tổ chức và bắt buộc phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có những quyết định sáng suốt. 

Chúc bạn một ngày tốt lành!

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

dang-ky-dau-tu-nhat-nam

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY

    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC