Nếu bạn đang sinh sống hoặc làm việc tại nước ngoài mà muốn mua đất ở Việt Nam thì phải làm sao? Khi đó, bạn có thể ủy quyền cho người khác mua giúp bạn. Vậy các thủ tục để ủy quyền mua đất tại Việt Nam như thế nào? Câu trả lời sẽ có ngay dưới đây.
Ủy quyền mua đất ở Việt Nam được hiểu như thế nào?
Ủy quyền là việc bên nhận ủy quyền được đại diện, thay mặt và nhân danh bên ủy quyền để thực hiện một số công việc được gọi là phạm vi ủy quyền và nhận thù lao nếu có.
Theo đó, việc ủy quyền mua đất ở Việt Nam có thể được hiểu là một người đang sinh sống tại nước ngoài, có nhu cầu mua đất tại Việt Nam nhưng không thể tự mình đi làm thủ tục mua bán được nên ủy quyền cho người khác để thay mặt mình thực hiện công việc đó.
Ngoài ra còn có các trường hợp như người ủy quyền đang ở xa hoặc vì lý do sức khỏe không thể tự mình thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai.
– Ưu điểm của việc ủy quyền này là:
- Bạn không phải về Việt Nam nhưng thủ tục mua bán đất vẫn có thể thực hiện và bạn vẫn mua được mảnh đất theo đúng mong muốn và nguyện vọng của mình;
- Khi bạn ủy quyền cho người khác để thực hiện thủ tục mua bán đất thì người đứng tên trên sổ đỏ vẫn là bạn.
Thủ tục ủy quyền mua đất ở Việt Nam
Điều kiện ủy quyền mua nhà đất
– Thứ nhất, người được ủy quyền là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Theo luật dân sự 2015, người có đầy đủ hành vi dân sự là người:
- Từ 18 tuổi trở lên;
- Không bị mắc chứng tâm thần; (Điều 20 Luật Dân sự 2015)
- Hoặc không mắc các bệnh khác làm mất khả năng nhận thức và điều khiển hành vi;
– Thứ hai, phải có văn bản ủy quyền từ bạn, có thể lập hợp đồng ủy quyền hoặc văn bản ủy quyền.
- Việc lập hợp đồng ủy quyền hay văn bản ủy quyền phụ thuộc vào việc bạn có đồng ý cho người được ủy quyền thực hiện những công việc gì.
- Nếu trong trường hợp nhận ủy quyền toàn bộ thì cần lập hợp đồng ủy quyền.
- Việc lập hợp đồng ủy quyền được thực hiện theo Điều 562 Luật dân sự 2015:
Trong đó, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên. Bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
Thủ tục ủy quyền nhà đất ở Việt Nam
– Bước 1: Nếu bạn là người ủy quyền hiện đang sinh sống tại nước ngoài thì cần liên hệ cơ quan đại diện của Việt Nam để công chứng hợp đồng ủy quyền.
Hồ sơ người ủy quyền cần xuất trình bao gồm:
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu của người ủy quyền (ở đây là bạn – người muôn muốn mua đất);
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu của người được ủy quyền;
- Bản sao GCNSDĐ của thửa đất bạn dự định mua (nếu có);
Bước 2: Sau khi công chứng được hợp đồng ủy quyền tại nước ngoài, bạn gửi hợp đồng đó kèm theo giấy tờ tùy thân về Việt Nam cho người được ủy quyền;
Bước 3: Người được ủy quyền sau khi nhận được hợp đồng thì đến tổ chức hành nghề công chứng tại Việt Nam để công chứng hợp đồng ủy quyền thụ ủy hay còn gọi là hợp đồng công chứng hai nơi.
Hồ sơ mà người được ủy quyền cần cung cấp bao gồm:
- Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu của người ủy quyền đang ở nước ngoài;
- Hợp đồng ủy quyền đã công chứng tại nước ngoài;
Bước 4: Người được ủy quyền ký tên vào bên nhận ủy quyền trong hợp đồng, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng đó.
Bước 5: Người được ủy quyền có thể dùng hợp đồng ủy quyền đó để thay mặt bạn đi ký hợp đồng mua đất ở Việt Nam.
Thủ tục sang tên đất ở Việt Nam
Sau khi thực hiện xong thủ tục mua bán đất ở Việt Nam, để đảm bảo quyền lợi cho bạn, người được ủy quyền cần tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan đăng ký đất đai.
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận QSDĐ và QSHN (bản chính + bản sao chứng thực);
- Sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực) và hộ chiếu Việt Nam của người mua;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng
- Giấy tờ chứng minh về tình trạng nhân thân đã kết hôn hay chưa;
- Biên lai nộp phí trước bạ, tiền sử dụng đất nếu có (bản chính);
- Hợp đồng ủy quyền.
– Ngoài ra bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng ủy quyền nhờ người khác mua nhà đất hộ tại đây.
Kết luận
Hy vọng những thông tin về thủ tục ủy quyền mua đất tại Việt Nam này sẽ giúp những bạn đang ở nước ngoài có thêm kiến thức cũng như kinh nghiệm để mua đất thuận lợi. Chúc bạn thành công!
