Căn hộ studio là gì?
Khái niệm
Căn hộ Studio (Studio Apartment) còn được gọi bằng nhiều cái tên tiếng anh khác nhau như Bachelor hay Efficiency. Căn hộ Studio là những căn hộ có diện tích khá nhỏ, có không gian liền mạch nhau và không có sự phân chia rõ rệt bằng bức tường.
Căn hộ studio
Căn hộ Studio được kết hợp bởi: phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp tạo ra cảm giác không gian rộng hơn, hiệu quả hơn khi không có tường ngăn cách. Cái tên phổ biến khác của căn hộ studio là căn hộ độc thân hoặc căn hộ hiệu quả.
Lịch sử hình thành căn hộ studio
Mô hình căn hộ Studio ban đầu phát triển phổ biến tại nước Anh chủ yếu phục vụ cho học sinh, sinh viên, người đi làm sử dụng sinh hoạt. Nhưng bởi tiện ích và giá thành hợp lý. Mô hình này đã phát triển rộng rãi và lan truyền đến nhiều quốc gia khác trên thế giới. Trong đó có cả thị trường bất động sản Việt Nam.
Đặc điểm căn hộ studio
Những đặc điểm chung của căn hộ studio bao gồm:
- Không sở hữu diện tích rộng lớn như căn hộ cao cấp. Mỗi căn Studio có tổng diện tích dao động tối đa 60 đến 65m2 và diện tích tối thiểu ở mức 25m2.
- Điểm làm nên sự phá cách riêng biệt cho loại hình căn hộ này là kiến trúc thiết kế với không gian mở. Cụ thể mỗi khu vực sinh hoạt trong căn hộ đều không có sự phân chia bởi vách ngăn. Chỉ có duy nhất khu vực toilet thường được thiết kế một góc riêng.
- Ngoài ra, ở một số thiết kế căn hộ Studio muốn tăng tầm nhìn cho ngôi nhà khi thiết kế khu vực phòng tắm, toilet ngăn cách không gian chung chỉ bằng một vách kính trong suốt.
Pháp lý của căn hộ studio
Theo Luật nhà ở 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định: “Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu các căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2 trở lên, thiết kế dạng khép kín, đáp ứng các yêu cầu về nhà chung cư thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.”
Căn hộ Studio đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu từ 25m2 trở lên, thiết kế khép kín, đảm bảo các tiêu chuẩn nhà chung cư như phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm,… Hơn hết, chủ đầu tư triển khai loại hình căn hộ này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và thi công theo đúng quy định thì chủ sở hữu mới được cấp sổ hồng.
Căn hộ studio sở hữu bao lâu?
- Nếu căn hộ Studio được xây dựng tại khối trung tâm thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì bạn sẽ sở hữu dạng thuê mua thời gian tối đa thường là 50 năm tùy vào dự án.
- Nếu căn hộ Studio được xây dựng tại khối căn hộ bán thuộc phần sở hữu riêng thì bạn sẽ sở hữu lâu dài (vĩnh viễn).
Ưu – nhược điểm của căn hộ studio
Ưu điểm
Thiết kế mở và rộng rãi
Căn hộ studio được thiết kế tạo một không gian chung cho mọi hoạt động sinh hoạt trong nhà. Tất cả các phòng đều có thể đi lại dễ dàng thậm chí là không có vách ngăn để tạo cảm giác rộng rãi. Mặc dù không có tường hay vách ngăn nhưng căn hộ luôn được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau mang tính khoa học
Vị trí thuận lợi
Thông thường, những căn hộ studio được xây dựng nằm trong khu vực nội thành. Yếu tố này đáp ứng nhu cầu đi lại thuận tiện cho người sử dụng.
Mức giá hợp lý
Có thể nói căn hộ studio là một trong số những căn hộ có mức giá thấp nhất thị trường hiện nay. Căn hộ phù hợp với những gia đình nhỏ có nguồn thu nhập trung bình hoặc những người độc thân muốn ra ở riêng.
Với những ưu điểm trên, những khách hàng đã quen thuộc đã trải nghiệm tiện nghi từ căn hộ Studio chắc hẳn đã không còn thắc mắc gì về vấn đề tại sao loại mô hình bất động sản mới này lại chiếm một vị trí vững vàng trên thị trường đến vậy.
Nhược điểm
Diện tích nhỏ
Bởi diện tích khá nhỏ nên khiến cho việc cất giữ đồ đạc gặp vấn đề khó khăn. Bạn khó có thể sắp xếp mọi thứ gọn gàng, ngăn nắp như mong muốn. Và tất nhiên, chỉ cần đôi chút bừa bộn cũng khiến cho không gian nhà trở nên thu hẹp hơn.
Không có nhiều sự riêng tư
Việc sinh sống ở trong không gian thông thoáng không vách ngăn đôi khi khiến bạn mất đi sự riêng tư, sinh hoạt chung khi có khách đến nhà chơi
Có thời hạn sử dụng
Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng căn hộ Studio chỉ kéo dài 50 năm hoặc thấp hơn (đối với khối trung tâm thương mại). Vì thế , đây không phải là dạng căn hộ phù hợp cho ai có định ở lâu dài hoặc gia đình đông người.
Có nên đầu tư căn hộ studio không?
Sau khi đã hiểu về loại hình căn hộ này cũng như ưu nhược điểm của nó, bạn có thể biết là mình có nên hay không nên mua/thuê hay đầu tư căn hộ Studio hay không. Để quyết định được, bạn cần phân tích những yếu tố như:
- Về đối tượng
- Giá thành
- Mục đích sử dụng
Hiện ở Việt Nam, các căn hộ thường được xây dựng với diện tích từ 35-50 m². Đây được đánh giá là khoảng diện tích trung bình, phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng thuê/mua ở những thành phố lớn. Cụ thể như:
- Nếu gia đình bạn là gia đình đông người, từ 3 người trở lên, loại căn hộ này đã không còn phù hợp với mục đích sử dụng. Hay nói cách khác, nhu cầu sinh hoạt sẽ khó được đáp ứng một cách tốt nhất.
- Nếu bạn đang là sinh viên, hoặc là vợ chồng mới cưới, chưa tìm được hoặc đang trong giai đoạn chờ mua ngôi nhà tương lai của mình, thì căn hộ giá rẻ “không vách ngăn” này được cho là sự lựa chọn hợp lý với diện tích vừa phải, giá thành không quá đắt, gây áp lực về tài chính, lại đáp ứng được nhu cầu sống tiện ích, hiện đại.
Bạn có thể tận dụng những yếu tố về nhóm khách hàng chính phía trên sử dụng dạng căn hộ studio này để lên kế hoạch đầu tư cho thuê sao cho phù hợp. Với mức cho thuê chung bình tầm 7-15 triệu mỗi tháng cho những căn studio diện tích vừa và nhỏ. Bên cạnh đó chi phí đầu tư nội thất thấp, bạn có thể thu về một khoản thu nhập ổn định trong tương lai.
Kết luận
Hy vọng những thông tin về khái niệm, đặc điểm pháp lý, ưu – nhược điểm và lời khuyên có nên đầu tư căn hộ studio không sẽ giúp ích cho các quyết định đầu tư tương lai của bạn. Chúc bạn thành công!
