Trường hợp không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Có 7 trường hợp người sử dụng đất không được tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Căn cứ Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai như sau:
Trường hợp không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Trường hợp 1:
Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Trường hợp 2:
Chuyển đất trồng cây hằng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
Trường hợp 3:
Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
Trường hợp 4:
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Trường hợp 5:
Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Trường hợp 6:
Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Trường hợp 7:
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Vậy nên không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu thuộc 1 trong 7 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở trên.
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ Điều 52, Luật Đất đai quy định căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Người sử dụng đất không làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất có khó không?
Biết được 7 trường hợp không được chuyển đổi mục đích sử dụng ở trên bạn có thắc mắc: Chuyển đổi mục đích đất sử dụng có khó không? Câu trả lời là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất có khó không còn tùy thuộc vào từng trường hợp. Chẳng hạn như 2 trường hợp dưới đây.
Trước tiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất được chia thành 2 trường hợp sau:
- Chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép: Có 5 trường hợp người sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm: Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác, chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm…
- Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo phân tích ở trên.
Đánh giá 2 trường hợp trên thì:
- Với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép thì việc chuyển đổi sẽ dễ hơn.
- Còn chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn sẽ phải làm nhiều thủ tục và mất nhiều thời gian chờ đợi để hồ sơ của mình được giải quyết.
- Nếu thuộc 1 trong các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương không cho phép thì không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định.
Kết luận
Trên đây là thông tin về các trường hợp không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thực tế cho thấy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng không quá khó và còn tùy từng trường hợp. Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan hãy để lại bình luận ngay bên dưới cho chúng tôi.
Chúc bạn một ngày tốt lành!
