Nên đầu tư đất nền hay nhà phố trong năm 2022?

0
Đầu tư BĐS

Rất nhiều người phân vân nên đầu tư đất nền hay nhà phố trong năm 2022? Thực tế, theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thì mỗi loại hình đầu tư BĐS có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhà đầu tư khác nhau. Chính vì vậy, để giúp bạn lựa chọn chính xác, đừng vội bỏ qua bài viết này nhé!

Khái niệm và phân loại đất nền 

Đất nền là gì?

Đất nền là những khu đất trống, gần như chưa chịu sự can thiệp, tác động của con người như: san lấp, đào bới hay xây dựng… 

Phân loại 

Và tùy theo từng mục đích cụ thể, người ta sẽ chia đất nền thành những loại sau:

Phân loại đất nền 

Phân loại đất nền

Đất nền dự án

  • Đây là khái niệm để chỉ những lô đất đã được quy hoạch nằm trong một dự án của chủ đầu cụ thể. Khu đất này thường được rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. 
  • Đất nền dự án thường được thi công để trở thành các khu dân cư, khu nghỉ dưỡng, tòa nhà, nhà xưởng… 
  • Đây cũng là loại hình đầu tư được giới đầu tư yêu thích nhất hiện nay vì chúng thường sở hữu vị trí đẹp, nằm trong quy hoạch rõ ràng và có pháp lý đầy đủ.

Đất thổ cư

  • Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở là loại đất phục vụ cho việc xây dựng nhà ở của các hộ dân hoặc công trình phúc lợi xã hội. 
  • Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một điểm đó là tính pháp lý của đất thổ cư không cao. Việc đất đai không có giấy tờ, sổ đỏ là chuyện không hiếm gặp. Vì vậy các nhà đầu tư cần tỉnh táo với loại hình này.

Đất liền kề

Đây là loại đất nền được hiểu tương tự như đất nền dự án. Chỉ có điểm khác là các khu đất này được bố trí liền kề với nhau và có diện tích bằng nhau nằm trên cùng một dự án thi công. Đất liền kề cũng được quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch rõ ràng như đất dự án. Đây cũng là lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Khái niệm và phân loại nhà phố

Nhà phố là gì?

Nhà phố được hiểu đơn giản là nhà mặt phố, tức là những ngôi nhà được xây tại vị trí mặt tiền đắc địa tại các trục đường lớn của dự án, đem lại những lợi thế về kinh doanh cũng như công năng sử dụng tối ưu cho gia chủ.

Phân loại 

Nhà phố gồm có các loại sau:

Phân loại nhà phố 

Phân loại nhà phố

Nhà phố liền kề

  • Là những ngôi nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng và thiết kế giống hệt nhau, nằm sát cạnh nhau, thống nhất theo một tổng thể kiến trúc của chủ đầu tư.
  • Nhà phố liền kề thường nằm tại các vị trí đắc địa, tại các tuyến đường chính, trung tâm của dự án và thường xuất hiện bên cạnh các trung tâm thương mại, phố mua sắm, khu vui chơi khác, nhằm mang đến một hệ thống tiện ích đồng bộ cho cư dân tại dự án.

Nhà phố thương mại 

  • Nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse là loại hình khá mới mẻ tại Việt Nam. Đúng như tên gọi, đây là mô hình nhà ở kết hợp giữa hai yếu tố vừa để kinh doanh (shop) vừa để ở (house). 
  • Loại hình này thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, và thường nằm tại các chân đế của những tòa chung cư lớn, có mật độ dân cư đông đúc, nơi tập hợp nhiều cửa hàng buôn bán sầm uất.

Ưu nhược điểm khi đầu tư đất nền 

Ưu điểm

Đầu tư đất nền mang lại cho bạn những lợi thế sau:

Đầu tiên: Giá trị đầu tư thấp, dễ đầu tư

Cụ thể nếu như bạn phải bỏ ra từ 10-20 tỷ để đầu tư vào một căn biệt thự hay nhà phố liền kề thì cũng với số tiền ấy có thể đầu tư từ 5 đến 10 lô đất nền. Điều này có nghĩa là gì, giá trị đầu tư đất nền tương đối rẻ. Theo đó, những nhà đầu tư có nguồn vốn chỉ từ 1-2 tỷ là đã có thể dễ dàng mua một lô đất nền rồi. Do giá hợp lý như vậy nên việc bán ra một lô đất cũng dễ dàng hơn rất nhiều so với việc thanh khoản một căn biệt thự 10 tỷ.

Thứ 2: Tiềm năng sinh lời hấp dẫn

Thực tế, đã chứng minh thời điểm 2009-2010, khi tuyến quốc lộ 32 Nhổn được triển khai, các nhà đầu tư đất nền khu vực Từ Liêm, Hoài Đức thắng lớn. Hay mới đây khi có quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc, các nhà đầu tư đi trước đón đầu thu lợi nhuận gấp 2 gấp 3 từ đất nền không phải là chuyện hiếm gặp.

Chưa kể nếu nhà đầu tư so sánh với việc gửi ngân hàng nhận lãi suất 5-6% hay đầu tư chứng khoán, ngoại tệ lên xuống thất thường như hiện nay thì đầu tư đất nền mang lại cơ hội sinh lời cao hơn rất nhiều.

Thứ 3: Đảm bảo giá trị tài sản tối ưu

Trong khi gửi tiền ngân hàng thì lo bị lạm phát, mua vàng thì sợ mất giá thì mua đất nền luôn là kênh bảo hiểm an toàn cho giá trị tài sản của nhà đầu tư. Theo đó, có thể mua đất nền để chờ tăng giá rồi bán, để làm tài sản sau này cho con cháu hay đơn giản là để giữ giá trị đồng tiền không bị mất giá đều vô cùng hiệu quả.

Hạn chế

Dù hấp dẫn là vậy, đầu tư đất nền cũng có những rủi ro nhất định. Cụ thể bạn nên lưu ý một số rủi ro sau:

Đầu tiên: Rủi ro về pháp lý

Nhất là với những anh chị đầu tư tay ngang, chưa hiểu rõ các quy trình lập dự án, bị cò đất qua mặt mua phải dự án đất nền ma, đất thổ cư không có sổ đỏ, tranh chấp sổ đỏ, không có giấy tờ pháp lý…

Thứ 2: Dễ bị đầu tư theo tâm lý đám đông

Đã có rất nhiều trường hợp vì nghe thấy bạn bè, người thân giới thiệu đất nền dự án này tốt, đầu tư lời cao thế là đâm đầu mua không hề có kế hoạch hay mục tiêu đầu tư cho mình. Thậm chí nhiều người ham lợi nhuận cao, sẵn sàng đi vay mượn để mua đất với hy vọng 6 tháng, 1 năm sau sẽ được lời gấp 2, 3 lần. Kết quả là phần lớn đều bị thua lỗ, hoặc nếu có lãi thì mức lợi nhuận cũng không cao như kỳ vọng ban đầu.

Thứ 3: Dễ bị cò đất dẫn dắt mua chênh giá

 Nhiều nhà đầu tư cứ nghe nơi nào có sốt đất là tìm đến mua với mong muốn đón sóng đầu tư mà không tìm hiểu kỹ xem vùng đất đó có tiềm năng thật hay không? Nắm bắt tâm lý này, rất nhiều cò đất đã lợi dụng, thổi giá ảo khiến nhà đầu tư chịu cảnh mua chênh giá, mua giá đắt hơn rất nhiều lần so với tiềm năng thực. May mắn thì còn thu lời, còn không thì huề vốn thậm chí là bị thua lỗ.

Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà phố

Ưu điểm

Đầu tiên: Vị trí đắc địa, thuận lợi khai thác, kinh doanh

Hầu hết các loại hình nhà phố đều sở hữu vị trí vô cùng đắc địa như mặt tiền đường lớn, khối đế chung cư cao cấp sầm uất… Đây là những vị trí vàng tiếp cận được đông đảo khách hàng tiềm năng. Do đó, chủ nhân nhà phố dù là cho thuê căn hộ hay tự mở cửa hàng kinh doanh đều thu được lợi nhuận cao.

Thứ 2: Số lượng ít, tính thanh khoản cao

Có một thực tế là hầu hết các dự án có nhà phố thường hết hàng rất nhanh. Lý do vì số lượng của loại hình này tại các dự án là rất ít. Trong khi đó rất nhiều nhà đầu tư lắm tiền nhiều của lại ưa thích dòng sản phẩm này dẫn đến tình trạng cầu vượt cung khiến cho các dự án nhà phố tiềm năng luôn đắt hàng như tôm tươi. Thậm chí nhiều nhà đầu tư phải bốc thăm mới giành được quyền mua căn hộ đắt giá này.

Thứ 3: Tiềm năng tăng giá vượt trội

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, lại đáp ứng đa dạng nhu cầu cả để ở lẫn kinh doanh, số lượng lại hạn chế nên nhà phố thường hứa hẹn tiềm năng tăng giá rất lớn. Trên thực tế, rất nhiều nhà đầu tư khi đầu tư nhà phố shophouse của Vingroup và đến nay tất cả các dự án này đều đã tăng giá thấp nhất cũng phải 15-20%.

Hạn chế

Bạn cũng cần lưu ý đến một số hạn chế sau khi đầu tư nhà phố:

Đầu tiên: Giá trị đầu tư vào nhà phố thường rất cao

Một căn nhà phố hiện có mức giá trung bình tầm chục tỷ. Do đó, nếu không có thế mạnh về tài chính hoặc nguồn tài chính tối thiểu chưa đủ 50% giá trị một căn nhà phố thì anh chị không nên đầu tư vào loại hình này.

Thứ 2: Giới hạn về pháp lý

Trên thực tế, loại hình nhà phố thương mại hay còn gọi là shophouse vẫn là khái niệm mới mẻ đối với thị trường BĐS Việt và hoàn toàn chưa có trong Luật Đất đai. Chính vì vậy ở một số dự án Shophouse, nhà đầu tư sẽ chỉ được nhận sổ đỏ 50 năm mà thôi. Theo đó, bạn cần hiểu kỹ chính sách pháp lý của dự án khi đầu tư vào loại hình này.

Thứ 3: Không phải dự án nhà phố nào cũng tiềm năng

Mặc dù số lượng nhà phố khá ít ỏi nhưng không có nghĩa là nó tiềm năng ở mọi dự án. Các nhà phố liền kề hay shophouse chỉ phát huy tác dụng khi nó xuất hiện tại dự án có mật độ dân cư đủ đông và mức sống cao, nhu cầu mua sắm, sinh hoạt giải trí lớn. Ngược lại, nếu chọn dự án “lèo tèo”, dân cư ít ỏi thì khả năng bị thua lỗ khi đầu tư vào loại hình này là rất lớn.

Vậy nên đầu tư đất nền hay nhà phố trong năm 2022?

Dù biết mỗi kênh đầu tư đều có những ưu nhược điểm riêng, nhưng nếu để lựa chọn một trong 2, bạn có thể tham khảo những đánh giá sau: 

Vậy nên đầu tư đất nền hay nhà phố?

Vậy nên đầu tư đất nền hay nhà phố?

– Bạn nên đầu tư vào đất nền khi:

  • Có nguồn vốn đầu tư từ 2-3 tỉ, mong muốn một kênh đầu tư thu lời cao hơn so với gửi ngân hàng, mua vàng, ngoại tệ
  • Muốn đa dạng kênh đầu tư của mình bên cạnh việc đầu tư vào chứng khoán, ngoại tệ, biệt thự biển…
  • Muốn bảo đảm giá trị tài sản hoặc mua làm của để dành cho con cháu
  • Có nguồn tiền an nhàn không dùng cho việc kinh doanh hoặc kỳ vọng thu được lợi nhuận cao hơn so với kinh doanh trong một khoảng thời gian ngắn hạn

– Bạn nên đầu tư vào nhà phố khi:

  • Có nguồn vốn nhất định, muốn tìm kiếm một kênh đầu tư lâu dài, có dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng
  • Muốn đa dạng kênh đầu tư, đảm bảo an toàn cho tài sản bằng việc không bỏ trứng vào cùng một giỏ
  • Cha mẹ muốn mua làm của để dành hoặc làm “tài khoản dự trữ” đầu tư cho con cái khi trưởng thành
  • Gia đình, cá nhân muốn tìm kiếm một nơi vừa để ở vừa để kinh doanh
  • Bạn muốn có nhà phố để cho thuê với mức giá cao hơn
  • Bạn là người chuyên đầu tư BĐS dòng tiền…

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản nhất và đánh giá để nhà đầu tư cân nhắc nên lựa chọn đầu tư đất nền hay nhà phố. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn. Chúc bạn có những quyết định đầu tư thành công!

Đánh giá bài viết

Tôi là Dung - Biên tập viên phân tích tài chính, với 5 năm tìm hiểu về thị trường chứng khoán cũng như đầu tư. Tôi rất hy vọng những kiến thức mà tôi học hỏi và tích lũy được có thể hỗ trợ bạn dù chỉ một phần nhỏ trong công việc đầu tư.

dang-ky-dau-tu-nhat-nam

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY

    BÀI VIẾT CÙNG CHUYÊN MỤC